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Vollfinanzierung – Hauskauf ohne Eigenkapital

Trotz kontinuierlich steigender Immobilienpreise locken die niedrigen Zinsen immer mehr Mieter, den Schritt in die eigenen vier Wände zu wagen, auch ohne Eigenkapital. Bezüglich der Eigenmittel galt bis vor einiger Zeit noch die Faustformel „20 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten“.

Auf dieser Regel aufbauend, sollte eine solide Finanzierung möglich sein. Schleichend hat sich aber das US-amerikanische Prinzip der Vollfinanzierung seinen Weg gesucht. Vollfinanzierungen haben einen Nachteil: In der Spitze wird es teuer.

Wichtige Informationen

  • Vollfinanzierung bedeutet, dass der Kaufpreis einer Immobilie zu 100% mit einem Darlehen abgedeckt werden kann und kein Eigenkapital dafür eingebracht werden muss.
  • Die Höhe des Finanzierungsanteils wird mit dem Beleihungsauslauf ausgedrückt.
  • Je höher der Beleihungsauslauf, desto höher die Zinsen. Ab 80% Beleihungsauslauf steigen die Zinsen überdurchschnittlich an, wie auch in unserem Baufinanzierungsvergleich ersichtlich.
  • Um eine Vollfinanzierung zu erhalten, muss die monatliche Tilgungsleistung meist 3% – 4% betragen und die Rate sollte rund 40% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.
  • Die Erwerbsnebenkosten müssen i.d.R. vom Eigenkapital getragen werden, andernfalls ist von einer 110%-Finanzierung die Rede.

Der Beleihungsauslauf

Der sogenannte Beleihungsauslauf spielt bei der Verzinsung eines Hypothekendarlehens eine wesentliche Rolle. Er bezeichnet die Relation zwischen Beleihungswert der Immobilie und des in Anspruch genommenen Darlehens.

Beträgt der Beleihungswert der Immobilie 200.000 Euro, das Darlehen 80.000 Euro, liegt der Beleihungswert bei 40 Prozent. Je niedriger der Beleihungswert ausfällt, umso weniger Zinsen stellt die Bank in Rechnung. Landläufig unterscheiden die Banken vier Stufen:

  • Bis 40 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 60 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 80 Prozent des Beleihungswertes
  • Über 80 Prozent.

Hypothekenbanken dürfen Darlehen bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes vergeben, sogenannte 1a-Hypotheken. Besteht ein höherer Finanzierungsbedarf, übernimmt diesen die assoziierte Bank gegen einen Zinsaufschlag von 0,5 Prozent in Form des 1b-Darlehens.

Bis zu einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent sind die Zinsunterschiede zwischen den einzelnen Stufen eher marginal. Erst wenn die 80-Prozentmarke überschritten wird, steigen auch die Zinsen für diesen Anteil der Finanzierung überdurchschnittlich an, wie auch unser Baufinanzierungsrechner aufzeigt Wenn Sie dort bei „Beleihungsauslauf“ 110 Prozent eingeben, haben Sie eine Vollfinanzierung und können deren Zinsen direkt mit niedrigeren Werten für den Beleihungsauslauf vergleichen:

Kosten für Immobilien-Vollfinanzierung berechnen

€
€
infoicon
infoicon

× Kaufpreis + Nebenkosteninfoicon – Eigenkapital = Finanzierungsbedarf
Ihr Finanzierungsbedarf: €

×
Infotexte
Interhyp Baufinanzierung
4.10/5,00
  • 56.692,89€
  • Zinsanteil
  • 1.427,50€
  • Monatsrate
  • 1,71%
  • Sollzins p.a.
  • 1,71%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 200.000,00 €;Kreditrate: 615,00 €;Gesamtbetrag: 73.800,00 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 361 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,69 %;Gebundener Sollzins: 0,69 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 427,50 1.000,00 1.427,50 299.000,00 427,50 1.000,00 1.427,50
2 299.000,00 426,08 1.001,43 1.427,50 297.998,58 853,58 2.001,43 2.855,00
3 297.998,58 424,65 1.002,85 1.427,50 296.995,72 1.278,22 3.004,28 4.282,50
4 296.995,72 423,22 1.004,28 1.427,50 295.991,44 1.701,44 4.008,56 5.710,00
5 295.991,44 421,79 1.005,71 1.427,50 294.985,73 2.123,23 5.014,27 7.137,50
6 294.985,73 420,35 1.007,15 1.427,50 293.978,58 2.543,58 6.021,42 8.565,00
7 293.978,58 418,92 1.008,58 1.427,50 292.970,00 2.962,50 7.030,00 9.992,50
8 292.970,00 417,48 1.010,02 1.427,50 291.959,99 3.379,99 8.040,01 11.420,00
9 291.959,99 416,04 1.011,46 1.427,50 290.948,53 3.796,03 9.051,47 12.847,50
10 290.948,53 414,60 1.012,90 1.427,50 289.935,63 4.210,63 10.064,37 14.275,00
11 289.935,63 413,16 1.014,34 1.427,50 288.921,29 4.623,79 11.078,71 15.702,50
12 288.921,29 411,71 1.015,79 1.427,50 287.905,50 5.035,50 12.094,50 17.130,00
13 287.905,50 410,27 1.017,23 1.427,50 286.888,27 5.445,77 13.111,73 18.557,50
14 286.888,27 408,82 1.018,68 1.427,50 285.869,58 5.854,58 14.130,42 19.985,00
15 285.869,58 407,36 1.020,14 1.427,50 284.849,45 6.261,95 15.150,55 21.412,50
16 284.849,45 405,91 1.021,59 1.427,50 283.827,86 6.667,86 16.172,14 22.840,00
17 283.827,86 404,45 1.023,05 1.427,50 282.804,81 7.072,31 17.195,19 24.267,50
18 282.804,81 403,00 1.024,50 1.427,50 281.780,31 7.475,31 18.219,69 25.695,00
19 281.780,31 401,54 1.025,96 1.427,50 280.754,35 7.876,85 19.245,65 27.122,50
20 280.754,35 400,07 1.027,43 1.427,50 279.726,92 8.276,92 20.273,08 28.550,00
21 279.726,92 398,61 1.028,89 1.427,50 278.698,03 8.675,53 21.301,97 29.977,50
22 278.698,03 397,14 1.030,36 1.427,50 277.667,68 9.072,68 22.332,32 31.405,00
23 277.667,68 395,68 1.031,82 1.427,50 276.635,85 9.468,35 23.364,15 32.832,50
24 276.635,85 394,21 1.033,29 1.427,50 275.602,56 9.862,56 24.397,44 34.260,00
25 275.602,56 392,73 1.034,77 1.427,50 274.567,79 10.255,29 25.432,21 35.687,50
26 274.567,79 391,26 1.036,24 1.427,50 273.531,55 10.646,55 26.468,45 37.115,00
27 273.531,55 389,78 1.037,72 1.427,50 272.493,83 11.036,33 27.506,17 38.542,50
28 272.493,83 388,30 1.039,20 1.427,50 271.454,64 11.424,64 28.545,36 39.970,00
29 271.454,64 386,82 1.040,68 1.427,50 270.413,96 11.811,46 29.586,04 41.397,50
30 270.413,96 385,34 1.042,16 1.427,50 269.371,80 12.196,80 30.628,20 42.825,00
31 269.371,80 383,85 1.043,65 1.427,50 268.328,16 12.580,66 31.671,84 44.252,50
32 268.328,16 382,37 1.045,13 1.427,50 267.283,02 12.963,02 32.716,98 45.680,00
33 267.283,02 380,88 1.046,62 1.427,50 266.236,40 13.343,90 33.763,60 47.107,50
34 266.236,40 379,39 1.048,11 1.427,50 265.188,29 13.723,29 34.811,71 48.535,00
35 265.188,29 377,89 1.049,61 1.427,50 264.138,68 14.101,18 35.861,32 49.962,50
36 264.138,68 376,40 1.051,10 1.427,50 263.087,58 14.477,58 36.912,42 51.390,00
37 263.087,58 374,90 1.052,60 1.427,50 262.034,98 14.852,48 37.965,02 52.817,50
38 262.034,98 373,40 1.054,10 1.427,50 260.980,88 15.225,88 39.019,12 54.245,00
39 260.980,88 371,90 1.055,60 1.427,50 259.925,28 15.597,78 40.074,72 55.672,50
40 259.925,28 370,39 1.057,11 1.427,50 258.868,17 15.968,17 41.131,83 57.100,00
41 258.868,17 368,89 1.058,61 1.427,50 257.809,56 16.337,06 42.190,44 58.527,50
42 257.809,56 367,38 1.060,12 1.427,50 256.749,44 16.704,44 43.250,56 59.955,00
43 256.749,44 365,87 1.061,63 1.427,50 255.687,80 17.070,30 44.312,20 61.382,50
44 255.687,80 364,36 1.063,14 1.427,50 254.624,66 17.434,66 45.375,34 62.810,00
45 254.624,66 362,84 1.064,66 1.427,50 253.560,00 17.797,50 46.440,00 64.237,50
46 253.560,00 361,32 1.066,18 1.427,50 252.493,82 18.158,82 47.506,18 65.665,00
47 252.493,82 359,80 1.067,70 1.427,50 251.426,13 18.518,63 48.573,87 67.092,50
48 251.426,13 358,28 1.069,22 1.427,50 250.356,91 18.876,91 49.643,09 68.520,00
49 250.356,91 356,76 1.070,74 1.427,50 249.286,17 19.233,67 50.713,83 69.947,50
50 249.286,17 355,23 1.072,27 1.427,50 248.213,90 19.588,90 51.786,10 71.375,00
51 248.213,90 353,70 1.073,80 1.427,50 247.140,10 19.942,60 52.859,90 72.802,50
52 247.140,10 352,17 1.075,33 1.427,50 246.064,78 20.294,78 53.935,22 74.230,00
53 246.064,78 350,64 1.076,86 1.427,50 244.987,92 20.645,42 55.012,08 75.657,50
54 244.987,92 349,11 1.078,39 1.427,50 243.909,53 20.994,53 56.090,47 77.085,00
55 243.909,53 347,57 1.079,93 1.427,50 242.829,60 21.342,10 57.170,40 78.512,50
56 242.829,60 346,03 1.081,47 1.427,50 241.748,13 21.688,13 58.251,87 79.940,00
57 241.748,13 344,49 1.083,01 1.427,50 240.665,12 22.032,62 59.334,88 81.367,50
58 240.665,12 342,95 1.084,55 1.427,50 239.580,57 22.375,57 60.419,43 82.795,00
59 239.580,57 341,40 1.086,10 1.427,50 238.494,47 22.716,97 61.505,53 84.222,50
60 238.494,47 339,85 1.087,65 1.427,50 237.406,83 23.056,83 62.593,17 85.650,00
61 237.406,83 338,30 1.089,20 1.427,50 236.317,63 23.395,13 63.682,37 87.077,50
62 236.317,63 336,75 1.090,75 1.427,50 235.226,89 23.731,89 64.773,11 88.505,00
63 235.226,89 335,20 1.092,30 1.427,50 234.134,58 24.067,08 65.865,42 89.932,50
64 234.134,58 333,64 1.093,86 1.427,50 233.040,73 24.400,73 66.959,27 91.360,00
65 233.040,73 332,08 1.095,42 1.427,50 231.945,31 24.732,81 68.054,69 92.787,50
66 231.945,31 330,52 1.096,98 1.427,50 230.848,33 25.063,33 69.151,67 94.215,00
67 230.848,33 328,96 1.098,54 1.427,50 229.749,79 25.392,29 70.250,21 95.642,50
68 229.749,79 327,39 1.100,11 1.427,50 228.649,68 25.719,68 71.350,32 97.070,00
69 228.649,68 325,83 1.101,67 1.427,50 227.548,01 26.045,51 72.451,99 98.497,50
70 227.548,01 324,26 1.103,24 1.427,50 226.444,76 26.369,76 73.555,24 99.925,00
71 226.444,76 322,68 1.104,82 1.427,50 225.339,95 26.692,45 74.660,05 101.352,50
72 225.339,95 321,11 1.106,39 1.427,50 224.233,56 27.013,56 75.766,44 102.780,00
73 224.233,56 319,53 1.107,97 1.427,50 223.125,59 27.333,09 76.874,41 104.207,50
74 223.125,59 317,95 1.109,55 1.427,50 222.016,04 27.651,04 77.983,96 105.635,00
75 222.016,04 316,37 1.111,13 1.427,50 220.904,92 27.967,42 79.095,08 107.062,50
76 220.904,92 314,79 1.112,71 1.427,50 219.792,21 28.282,21 80.207,79 108.490,00
77 219.792,21 313,20 1.114,30 1.427,50 218.677,91 28.595,41 81.322,09 109.917,50
78 218.677,91 311,62 1.115,88 1.427,50 217.562,03 28.907,03 82.437,97 111.345,00
79 217.562,03 310,03 1.117,47 1.427,50 216.444,55 29.217,05 83.555,45 112.772,50
80 216.444,55 308,43 1.119,07 1.427,50 215.325,49 29.525,49 84.674,51 114.200,00
81 215.325,49 306,84 1.120,66 1.427,50 214.204,83 29.832,33 85.795,17 115.627,50
82 214.204,83 305,24 1.122,26 1.427,50 213.082,57 30.137,57 86.917,43 117.055,00
83 213.082,57 303,64 1.123,86 1.427,50 211.958,71 30.441,21 88.041,29 118.482,50
84 211.958,71 302,04 1.125,46 1.427,50 210.833,25 30.743,25 89.166,75 119.910,00
85 210.833,25 300,44 1.127,06 1.427,50 209.706,19 31.043,69 90.293,81 121.337,50
86 209.706,19 298,83 1.128,67 1.427,50 208.577,52 31.342,52 91.422,48 122.765,00
87 208.577,52 297,22 1.130,28 1.427,50 207.447,24 31.639,74 92.552,76 124.192,50
88 207.447,24 295,61 1.131,89 1.427,50 206.315,35 31.935,35 93.684,65 125.620,00
89 206.315,35 294,00 1.133,50 1.427,50 205.181,85 32.229,35 94.818,15 127.047,50
90 205.181,85 292,38 1.135,12 1.427,50 204.046,74 32.521,74 95.953,26 128.475,00
91 204.046,74 290,77 1.136,73 1.427,50 202.910,01 32.812,51 97.089,99 129.902,50
92 202.910,01 289,15 1.138,35 1.427,50 201.771,65 33.101,65 98.228,35 131.330,00
93 201.771,65 287,52 1.139,98 1.427,50 200.631,68 33.389,18 99.368,32 132.757,50
94 200.631,68 285,90 1.141,60 1.427,50 199.490,08 33.675,08 100.509,92 134.185,00
95 199.490,08 284,27 1.143,23 1.427,50 198.346,85 33.959,35 101.653,15 135.612,50
96 198.346,85 282,64 1.144,86 1.427,50 197.201,99 34.241,99 102.798,01 137.040,00
97 197.201,99 281,01 1.146,49 1.427,50 196.055,51 34.523,01 103.944,49 138.467,50
98 196.055,51 279,38 1.148,12 1.427,50 194.907,39 34.802,39 105.092,61 139.895,00
99 194.907,39 277,74 1.149,76 1.427,50 193.757,63 35.080,13 106.242,37 141.322,50
100 193.757,63 276,10 1.151,40 1.427,50 192.606,23 35.356,23 107.393,77 142.750,00
101 192.606,23 274,46 1.153,04 1.427,50 191.453,20 35.630,70 108.546,80 144.177,50
102 191.453,20 272,82 1.154,68 1.427,50 190.298,52 35.903,52 109.701,48 145.605,00
103 190.298,52 271,18 1.156,32 1.427,50 189.142,19 36.174,69 110.857,81 147.032,50
104 189.142,19 269,53 1.157,97 1.427,50 187.984,22 36.444,22 112.015,78 148.460,00
105 187.984,22 267,88 1.159,62 1.427,50 186.824,60 36.712,10 113.175,40 149.887,50
106 186.824,60 266,23 1.161,27 1.427,50 185.663,32 36.978,32 114.336,68 151.315,00
107 185.663,32 264,57 1.162,93 1.427,50 184.500,39 37.242,89 115.499,61 152.742,50
108 184.500,39 262,91 1.164,59 1.427,50 183.335,81 37.505,81 116.664,19 154.170,00
109 183.335,81 261,25 1.166,25 1.427,50 182.169,56 37.767,06 117.830,44 155.597,50
110 182.169,56 259,59 1.167,91 1.427,50 181.001,65 38.026,65 118.998,35 157.025,00
111 181.001,65 257,93 1.169,57 1.427,50 179.832,08 38.284,58 120.167,92 158.452,50
112 179.832,08 256,26 1.171,24 1.427,50 178.660,84 38.540,84 121.339,16 159.880,00
113 178.660,84 254,59 1.172,91 1.427,50 177.487,93 38.795,43 122.512,07 161.307,50
114 177.487,93 252,92 1.174,58 1.427,50 176.313,35 39.048,35 123.686,65 162.735,00
115 176.313,35 251,25 1.176,25 1.427,50 175.137,10 39.299,60 124.862,90 164.162,50
116 175.137,10 249,57 1.177,93 1.427,50 173.959,17 39.549,17 126.040,83 165.590,00
117 173.959,17 247,89 1.179,61 1.427,50 172.779,56 39.797,06 127.220,44 167.017,50
118 172.779,56 246,21 1.181,29 1.427,50 171.598,27 40.043,27 128.401,73 168.445,00
119 171.598,27 244,53 1.182,97 1.427,50 170.415,30 40.287,80 129.584,70 169.872,50
120 170.415,30 242,84 1.184,66 1.427,50 169.230,64 40.530,64 130.769,36 171.300,00
121 169.230,64 241,15 1.186,35 1.427,50 168.044,30 40.771,80 131.955,70 172.727,50
122 168.044,30 239,46 1.188,04 1.427,50 166.856,26 41.011,26 133.143,74 174.155,00
123 166.856,26 237,77 1.189,73 1.427,50 165.666,53 41.249,03 134.333,47 175.582,50
124 165.666,53 236,07 1.191,43 1.427,50 164.475,10 41.485,10 135.524,90 177.010,00
125 164.475,10 234,38 1.193,12 1.427,50 163.281,98 41.719,48 136.718,02 178.437,50
126 163.281,98 232,68 1.194,82 1.427,50 162.087,16 41.952,16 137.912,84 179.865,00
127 162.087,16 230,97 1.196,53 1.427,50 160.890,63 42.183,13 139.109,37 181.292,50
128 160.890,63 229,27 1.198,23 1.427,50 159.692,40 42.412,40 140.307,60 182.720,00
129 159.692,40 227,56 1.199,94 1.427,50 158.492,46 42.639,96 141.507,54 184.147,50
130 158.492,46 225,85 1.201,65 1.427,50 157.290,81 42.865,81 142.709,19 185.575,00
131 157.290,81 224,14 1.203,36 1.427,50 156.087,45 43.089,95 143.912,55 187.002,50
132 156.087,45 222,42 1.205,08 1.427,50 154.882,38 43.312,38 145.117,62 188.430,00
133 154.882,38 220,71 1.206,79 1.427,50 153.675,59 43.533,09 146.324,41 189.857,50
134 153.675,59 218,99 1.208,51 1.427,50 152.467,07 43.752,07 147.532,93 191.285,00
135 152.467,07 217,27 1.210,23 1.427,50 151.256,84 43.969,34 148.743,16 192.712,50
136 151.256,84 215,54 1.211,96 1.427,50 150.044,88 44.184,88 149.955,12 194.140,00
137 150.044,88 213,81 1.213,69 1.427,50 148.831,19 44.398,69 151.168,81 195.567,50
138 148.831,19 212,08 1.215,42 1.427,50 147.615,78 44.610,78 152.384,22 196.995,00
139 147.615,78 210,35 1.217,15 1.427,50 146.398,63 44.821,13 153.601,37 198.422,50
140 146.398,63 208,62 1.218,88 1.427,50 145.179,75 45.029,75 154.820,25 199.850,00
141 145.179,75 206,88 1.220,62 1.427,50 143.959,13 45.236,63 156.040,87 201.277,50
142 143.959,13 205,14 1.222,36 1.427,50 142.736,77 45.441,77 157.263,23 202.705,00
143 142.736,77 203,40 1.224,10 1.427,50 141.512,67 45.645,17 158.487,33 204.132,50
144 141.512,67 201,66 1.225,84 1.427,50 140.286,83 45.846,83 159.713,17 205.560,00
145 140.286,83 199,91 1.227,59 1.427,50 139.059,24 46.046,74 160.940,76 206.987,50
146 139.059,24 198,16 1.229,34 1.427,50 137.829,89 46.244,89 162.170,11 208.415,00
147 137.829,89 196,41 1.231,09 1.427,50 136.598,80 46.441,30 163.401,20 209.842,50
148 136.598,80 194,65 1.232,85 1.427,50 135.365,96 46.635,96 164.634,04 211.270,00
149 135.365,96 192,90 1.234,60 1.427,50 134.131,35 46.828,85 165.868,65 212.697,50
150 134.131,35 191,14 1.236,36 1.427,50 132.894,99 47.019,99 167.105,01 214.125,00
151 132.894,99 189,38 1.238,12 1.427,50 131.656,86 47.209,36 168.343,14 215.552,50
152 131.656,86 187,61 1.239,89 1.427,50 130.416,98 47.396,98 169.583,02 216.980,00
153 130.416,98 185,84 1.241,66 1.427,50 129.175,32 47.582,82 170.824,68 218.407,50
154 129.175,32 184,07 1.243,43 1.427,50 127.931,89 47.766,89 172.068,11 219.835,00
155 127.931,89 182,30 1.245,20 1.427,50 126.686,70 47.949,20 173.313,30 221.262,50
156 126.686,70 180,53 1.246,97 1.427,50 125.439,73 48.129,73 174.560,27 222.690,00
157 125.439,73 178,75 1.248,75 1.427,50 124.190,98 48.308,48 175.809,02 224.117,50
158 124.190,98 176,97 1.250,53 1.427,50 122.940,45 48.485,45 177.059,55 225.545,00
159 122.940,45 175,19 1.252,31 1.427,50 121.688,14 48.660,64 178.311,86 226.972,50
160 121.688,14 173,41 1.254,09 1.427,50 120.434,05 48.834,05 179.565,95 228.400,00
161 120.434,05 171,62 1.255,88 1.427,50 119.178,16 49.005,66 180.821,84 229.827,50
162 119.178,16 169,83 1.257,67 1.427,50 117.920,49 49.175,49 182.079,51 231.255,00
163 117.920,49 168,04 1.259,46 1.427,50 116.661,03 49.343,53 183.338,97 232.682,50
164 116.661,03 166,24 1.261,26 1.427,50 115.399,77 49.509,77 184.600,23 234.110,00
165 115.399,77 164,44 1.263,06 1.427,50 114.136,72 49.674,22 185.863,28 235.537,50
166 114.136,72 162,64 1.264,86 1.427,50 112.871,86 49.836,86 187.128,14 236.965,00
167 112.871,86 160,84 1.266,66 1.427,50 111.605,20 49.997,70 188.394,80 238.392,50
168 111.605,20 159,04 1.268,46 1.427,50 110.336,74 50.156,74 189.663,26 239.820,00
169 110.336,74 157,23 1.270,27 1.427,50 109.066,47 50.313,97 190.933,53 241.247,50
170 109.066,47 155,42 1.272,08 1.427,50 107.794,39 50.469,39 192.205,61 242.675,00
171 107.794,39 153,61 1.273,89 1.427,50 106.520,50 50.623,00 193.479,50 244.102,50
172 106.520,50 151,79 1.275,71 1.427,50 105.244,79 50.774,79 194.755,21 245.530,00
173 105.244,79 149,97 1.277,53 1.427,50 103.967,26 50.924,76 196.032,74 246.957,50
174 103.967,26 148,15 1.279,35 1.427,50 102.687,92 51.072,92 197.312,08 248.385,00
175 102.687,92 146,33 1.281,17 1.427,50 101.406,75 51.219,25 198.593,25 249.812,50
176 101.406,75 144,50 1.283,00 1.427,50 100.123,75 51.363,75 199.876,25 251.240,00
177 100.123,75 142,68 1.284,82 1.427,50 98.838,93 51.506,43 201.161,07 252.667,50
178 98.838,93 140,85 1.286,65 1.427,50 97.552,27 51.647,27 202.447,73 254.095,00
179 97.552,27 139,01 1.288,49 1.427,50 96.263,79 51.786,29 203.736,21 255.522,50
180 96.263,79 137,18 1.290,32 1.427,50 94.973,46 51.923,46 205.026,54 256.950,00
181 94.973,46 135,34 1.292,16 1.427,50 93.681,30 52.058,80 206.318,70 258.377,50
182 93.681,30 133,50 1.294,00 1.427,50 92.387,29 52.192,29 207.612,71 259.805,00
183 92.387,29 131,65 1.295,85 1.427,50 91.091,45 52.323,95 208.908,55 261.232,50
184 91.091,45 129,81 1.297,69 1.427,50 89.793,75 52.453,75 210.206,25 262.660,00
185 89.793,75 127,96 1.299,54 1.427,50 88.494,21 52.581,71 211.505,79 264.087,50
186 88.494,21 126,10 1.301,40 1.427,50 87.192,81 52.707,81 212.807,19 265.515,00
187 87.192,81 124,25 1.303,25 1.427,50 85.889,56 52.832,06 214.110,44 266.942,50
188 85.889,56 122,39 1.305,11 1.427,50 84.584,45 52.954,45 215.415,55 268.370,00
189 84.584,45 120,53 1.306,97 1.427,50 83.277,49 53.074,99 216.722,51 269.797,50
190 83.277,49 118,67 1.308,83 1.427,50 81.968,66 53.193,66 218.031,34 271.225,00
191 81.968,66 116,81 1.310,69 1.427,50 80.657,96 53.310,46 219.342,04 272.652,50
192 80.657,96 114,94 1.312,56 1.427,50 79.345,40 53.425,40 220.654,60 274.080,00
193 79.345,40 113,07 1.314,43 1.427,50 78.030,97 53.538,47 221.969,03 275.507,50
194 78.030,97 111,19 1.316,31 1.427,50 76.714,66 53.649,66 223.285,34 276.935,00
195 76.714,66 109,32 1.318,18 1.427,50 75.396,48 53.758,98 224.603,52 278.362,50
196 75.396,48 107,44 1.320,06 1.427,50 74.076,42 53.866,42 225.923,58 279.790,00
197 74.076,42 105,56 1.321,94 1.427,50 72.754,48 53.971,98 227.245,52 281.217,50
198 72.754,48 103,68 1.323,82 1.427,50 71.430,65 54.075,65 228.569,35 282.645,00
199 71.430,65 101,79 1.325,71 1.427,50 70.104,94 54.177,44 229.895,06 284.072,50
200 70.104,94 99,90 1.327,60 1.427,50 68.777,34 54.277,34 231.222,66 285.500,00
201 68.777,34 98,01 1.329,49 1.427,50 67.447,85 54.375,35 232.552,15 286.927,50
202 67.447,85 96,11 1.331,39 1.427,50 66.116,46 54.471,46 233.883,54 288.355,00
203 66.116,46 94,22 1.333,28 1.427,50 64.783,18 54.565,68 235.216,82 289.782,50
204 64.783,18 92,32 1.335,18 1.427,50 63.448,00 54.658,00 236.552,00 291.210,00
205 63.448,00 90,41 1.337,09 1.427,50 62.110,91 54.748,41 237.889,09 292.637,50
206 62.110,91 88,51 1.338,99 1.427,50 60.771,92 54.836,92 239.228,08 294.065,00
207 60.771,92 86,60 1.340,90 1.427,50 59.431,02 54.923,52 240.568,98 295.492,50
208 59.431,02 84,69 1.342,81 1.427,50 58.088,21 55.008,21 241.911,79 296.920,00
209 58.088,21 82,78 1.344,72 1.427,50 56.743,48 55.090,98 243.256,52 298.347,50
210 56.743,48 80,86 1.346,64 1.427,50 55.396,84 55.171,84 244.603,16 299.775,00
211 55.396,84 78,94 1.348,56 1.427,50 54.048,28 55.250,78 245.951,72 301.202,50
212 54.048,28 77,02 1.350,48 1.427,50 52.697,80 55.327,80 247.302,20 302.630,00
213 52.697,80 75,09 1.352,41 1.427,50 51.345,39 55.402,89 248.654,61 304.057,50
214 51.345,39 73,17 1.354,33 1.427,50 49.991,06 55.476,06 250.008,94 305.485,00
215 49.991,06 71,24 1.356,26 1.427,50 48.634,80 55.547,30 251.365,20 306.912,50
216 48.634,80 69,30 1.358,20 1.427,50 47.276,60 55.616,60 252.723,40 308.340,00
217 47.276,60 67,37 1.360,13 1.427,50 45.916,47 55.683,97 254.083,53 309.767,50
218 45.916,47 65,43 1.362,07 1.427,50 44.554,40 55.749,40 255.445,60 311.195,00
219 44.554,40 63,49 1.364,01 1.427,50 43.190,39 55.812,89 256.809,61 312.622,50
220 43.190,39 61,55 1.365,95 1.427,50 41.824,44 55.874,44 258.175,56 314.050,00
221 41.824,44 59,60 1.367,90 1.427,50 40.456,54 55.934,04 259.543,46 315.477,50
222 40.456,54 57,65 1.369,85 1.427,50 39.086,69 55.991,69 260.913,31 316.905,00
223 39.086,69 55,70 1.371,80 1.427,50 37.714,89 56.047,39 262.285,11 318.332,50
224 37.714,89 53,74 1.373,76 1.427,50 36.341,13 56.101,13 263.658,87 319.760,00
225 36.341,13 51,79 1.375,71 1.427,50 34.965,42 56.152,92 265.034,58 321.187,50
226 34.965,42 49,83 1.377,67 1.427,50 33.587,74 56.202,74 266.412,26 322.615,00
227 33.587,74 47,86 1.379,64 1.427,50 32.208,11 56.250,61 267.791,89 324.042,50
228 32.208,11 45,90 1.381,60 1.427,50 30.826,50 56.296,50 269.173,50 325.470,00
229 30.826,50 43,93 1.383,57 1.427,50 29.442,93 56.340,43 270.557,07 326.897,50
230 29.442,93 41,96 1.385,54 1.427,50 28.057,39 56.382,39 271.942,61 328.325,00
231 28.057,39 39,98 1.387,52 1.427,50 26.669,87 56.422,37 273.330,13 329.752,50
232 26.669,87 38,00 1.389,50 1.427,50 25.280,37 56.460,37 274.719,63 331.180,00
233 25.280,37 36,02 1.391,48 1.427,50 23.888,90 56.496,40 276.111,10 332.607,50
234 23.888,90 34,04 1.393,46 1.427,50 22.495,44 56.530,44 277.504,56 334.035,00
235 22.495,44 32,06 1.395,44 1.427,50 21.100,00 56.562,50 278.900,00 335.462,50
236 21.100,00 30,07 1.397,43 1.427,50 19.702,56 56.592,56 280.297,44 336.890,00
237 19.702,56 28,08 1.399,42 1.427,50 18.303,14 56.620,64 281.696,86 338.317,50
238 18.303,14 26,08 1.401,42 1.427,50 16.901,72 56.646,72 283.098,28 339.745,00
239 16.901,72 24,08 1.403,42 1.427,50 15.498,31 56.670,81 284.501,69 341.172,50
240 15.498,31 22,09 1.405,41 1.427,50 14.092,89 56.692,89 285.907,11 342.600,00
×
Dr. Klein Baufinanzierung
4.10/5,00
  • 62.890,64€
  • Zinsanteil
  • 1.480,00€
  • Monatsrate
  • 1,92%
  • Sollzins p.a.
  • 1,96%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 190.000,00 €;Kreditrate: 373,67 €;Gesamtbetrag: 22.420,00 €;Anzahl Kreditraten: 60;Laufzeit: 60 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,41 %;Gebundener Sollzins: 0,36 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 480,00 1.000,00 1.480,00 299.000,00 480,00 1.000,00 1.480,00
2 299.000,00 478,40 1.001,60 1.480,00 297.998,40 958,40 2.001,60 2.960,00
3 297.998,40 476,80 1.003,20 1.480,00 296.995,20 1.435,20 3.004,80 4.440,00
4 296.995,20 475,19 1.004,81 1.480,00 295.990,39 1.910,39 4.009,61 5.920,00
5 295.990,39 473,58 1.006,42 1.480,00 294.983,97 2.383,97 5.016,03 7.400,00
6 294.983,97 471,97 1.008,03 1.480,00 293.975,95 2.855,95 6.024,05 8.880,00
7 293.975,95 470,36 1.009,64 1.480,00 292.966,31 3.326,31 7.033,69 10.360,00
8 292.966,31 468,75 1.011,25 1.480,00 291.955,06 3.795,06 8.044,94 11.840,00
9 291.955,06 467,13 1.012,87 1.480,00 290.942,18 4.262,18 9.057,82 13.320,00
10 290.942,18 465,51 1.014,49 1.480,00 289.927,69 4.727,69 10.072,31 14.800,00
11 289.927,69 463,88 1.016,12 1.480,00 288.911,58 5.191,58 11.088,42 16.280,00
12 288.911,58 462,26 1.017,74 1.480,00 287.893,83 5.653,83 12.106,17 17.760,00
13 287.893,83 460,63 1.019,37 1.480,00 286.874,46 6.114,46 13.125,54 19.240,00
14 286.874,46 459,00 1.021,00 1.480,00 285.853,46 6.573,46 14.146,54 20.720,00
15 285.853,46 457,37 1.022,63 1.480,00 284.830,83 7.030,83 15.169,17 22.200,00
16 284.830,83 455,73 1.024,27 1.480,00 283.806,56 7.486,56 16.193,44 23.680,00
17 283.806,56 454,09 1.025,91 1.480,00 282.780,65 7.940,65 17.219,35 25.160,00
18 282.780,65 452,45 1.027,55 1.480,00 281.753,10 8.393,10 18.246,90 26.640,00
19 281.753,10 450,80 1.029,20 1.480,00 280.723,90 8.843,90 19.276,10 28.120,00
20 280.723,90 449,16 1.030,84 1.480,00 279.693,06 9.293,06 20.306,94 29.600,00
21 279.693,06 447,51 1.032,49 1.480,00 278.660,57 9.740,57 21.339,43 31.080,00
22 278.660,57 445,86 1.034,14 1.480,00 277.626,43 10.186,43 22.373,57 32.560,00
23 277.626,43 444,20 1.035,80 1.480,00 276.590,63 10.630,63 23.409,37 34.040,00
24 276.590,63 442,55 1.037,45 1.480,00 275.553,17 11.073,17 24.446,83 35.520,00
25 275.553,17 440,89 1.039,11 1.480,00 274.514,06 11.514,06 25.485,94 37.000,00
26 274.514,06 439,22 1.040,78 1.480,00 273.473,28 11.953,28 26.526,72 38.480,00
27 273.473,28 437,56 1.042,44 1.480,00 272.430,84 12.390,84 27.569,16 39.960,00
28 272.430,84 435,89 1.044,11 1.480,00 271.386,73 12.826,73 28.613,27 41.440,00
29 271.386,73 434,22 1.045,78 1.480,00 270.340,95 13.260,95 29.659,05 42.920,00
30 270.340,95 432,55 1.047,45 1.480,00 269.293,49 13.693,49 30.706,51 44.400,00
31 269.293,49 430,87 1.049,13 1.480,00 268.244,36 14.124,36 31.755,64 45.880,00
32 268.244,36 429,19 1.050,81 1.480,00 267.193,55 14.553,55 32.806,45 47.360,00
33 267.193,55 427,51 1.052,49 1.480,00 266.141,06 14.981,06 33.858,94 48.840,00
34 266.141,06 425,83 1.054,17 1.480,00 265.086,89 15.406,89 34.913,11 50.320,00
35 265.086,89 424,14 1.055,86 1.480,00 264.031,03 15.831,03 35.968,97 51.800,00
36 264.031,03 422,45 1.057,55 1.480,00 262.973,48 16.253,48 37.026,52 53.280,00
37 262.973,48 420,76 1.059,24 1.480,00 261.914,24 16.674,24 38.085,76 54.760,00
38 261.914,24 419,06 1.060,94 1.480,00 260.853,30 17.093,30 39.146,70 56.240,00
39 260.853,30 417,37 1.062,63 1.480,00 259.790,66 17.510,66 40.209,34 57.720,00
40 259.790,66 415,67 1.064,33 1.480,00 258.726,33 17.926,33 41.273,67 59.200,00
41 258.726,33 413,96 1.066,04 1.480,00 257.660,29 18.340,29 42.339,71 60.680,00
42 257.660,29 412,26 1.067,74 1.480,00 256.592,55 18.752,55 43.407,45 62.160,00
43 256.592,55 410,55 1.069,45 1.480,00 255.523,10 19.163,10 44.476,90 63.640,00
44 255.523,10 408,84 1.071,16 1.480,00 254.451,93 19.571,93 45.548,07 65.120,00
45 254.451,93 407,12 1.072,88 1.480,00 253.379,06 19.979,06 46.620,94 66.600,00
46 253.379,06 405,41 1.074,59 1.480,00 252.304,46 20.384,46 47.695,54 68.080,00
47 252.304,46 403,69 1.076,31 1.480,00 251.228,15 20.788,15 48.771,85 69.560,00
48 251.228,15 401,97 1.078,03 1.480,00 250.150,11 21.190,11 49.849,89 71.040,00
49 250.150,11 400,24 1.079,76 1.480,00 249.070,35 21.590,35 50.929,65 72.520,00
50 249.070,35 398,51 1.081,49 1.480,00 247.988,87 21.988,87 52.011,13 74.000,00
51 247.988,87 396,78 1.083,22 1.480,00 246.905,65 22.385,65 53.094,35 75.480,00
52 246.905,65 395,05 1.084,95 1.480,00 245.820,70 22.780,70 54.179,30 76.960,00
53 245.820,70 393,31 1.086,69 1.480,00 244.734,01 23.174,01 55.265,99 78.440,00
54 244.734,01 391,57 1.088,43 1.480,00 243.645,59 23.565,59 56.354,41 79.920,00
55 243.645,59 389,83 1.090,17 1.480,00 242.555,42 23.955,42 57.444,58 81.400,00
56 242.555,42 388,09 1.091,91 1.480,00 241.463,51 24.343,51 58.536,49 82.880,00
57 241.463,51 386,34 1.093,66 1.480,00 240.369,85 24.729,85 59.630,15 84.360,00
58 240.369,85 384,59 1.095,41 1.480,00 239.274,44 25.114,44 60.725,56 85.840,00
59 239.274,44 382,84 1.097,16 1.480,00 238.177,28 25.497,28 61.822,72 87.320,00
60 238.177,28 381,08 1.098,92 1.480,00 237.078,36 25.878,36 62.921,64 88.800,00
61 237.078,36 379,33 1.100,67 1.480,00 235.977,69 26.257,69 64.022,31 90.280,00
62 235.977,69 377,56 1.102,44 1.480,00 234.875,25 26.635,25 65.124,75 91.760,00
63 234.875,25 375,80 1.104,20 1.480,00 233.771,05 27.011,05 66.228,95 93.240,00
64 233.771,05 374,03 1.105,97 1.480,00 232.665,09 27.385,09 67.334,91 94.720,00
65 232.665,09 372,26 1.107,74 1.480,00 231.557,35 27.757,35 68.442,65 96.200,00
66 231.557,35 370,49 1.109,51 1.480,00 230.447,84 28.127,84 69.552,16 97.680,00
67 230.447,84 368,72 1.111,28 1.480,00 229.336,56 28.496,56 70.663,44 99.160,00
68 229.336,56 366,94 1.113,06 1.480,00 228.223,50 28.863,50 71.776,50 100.640,00
69 228.223,50 365,16 1.114,84 1.480,00 227.108,66 29.228,66 72.891,34 102.120,00
70 227.108,66 363,37 1.116,63 1.480,00 225.992,03 29.592,03 74.007,97 103.600,00
71 225.992,03 361,59 1.118,41 1.480,00 224.873,62 29.953,62 75.126,38 105.080,00
72 224.873,62 359,80 1.120,20 1.480,00 223.753,41 30.313,41 76.246,59 106.560,00
73 223.753,41 358,01 1.121,99 1.480,00 222.631,42 30.671,42 77.368,58 108.040,00
74 222.631,42 356,21 1.123,79 1.480,00 221.507,63 31.027,63 78.492,37 109.520,00
75 221.507,63 354,41 1.125,59 1.480,00 220.382,04 31.382,04 79.617,96 111.000,00
76 220.382,04 352,61 1.127,39 1.480,00 219.254,65 31.734,65 80.745,35 112.480,00
77 219.254,65 350,81 1.129,19 1.480,00 218.125,46 32.085,46 81.874,54 113.960,00
78 218.125,46 349,00 1.131,00 1.480,00 216.994,46 32.434,46 83.005,54 115.440,00
79 216.994,46 347,19 1.132,81 1.480,00 215.861,65 32.781,65 84.138,35 116.920,00
80 215.861,65 345,38 1.134,62 1.480,00 214.727,03 33.127,03 85.272,97 118.400,00
81 214.727,03 343,56 1.136,44 1.480,00 213.590,59 33.470,59 86.409,41 119.880,00
82 213.590,59 341,74 1.138,26 1.480,00 212.452,34 33.812,34 87.547,66 121.360,00
83 212.452,34 339,92 1.140,08 1.480,00 211.312,26 34.152,26 88.687,74 122.840,00
84 211.312,26 338,10 1.141,90 1.480,00 210.170,36 34.490,36 89.829,64 124.320,00
85 210.170,36 336,27 1.143,73 1.480,00 209.026,64 34.826,64 90.973,36 125.800,00
86 209.026,64 334,44 1.145,56 1.480,00 207.881,08 35.161,08 92.118,92 127.280,00
87 207.881,08 332,61 1.147,39 1.480,00 206.733,69 35.493,69 93.266,31 128.760,00
88 206.733,69 330,77 1.149,23 1.480,00 205.584,46 35.824,46 94.415,54 130.240,00
89 205.584,46 328,94 1.151,06 1.480,00 204.433,40 36.153,40 95.566,60 131.720,00
90 204.433,40 327,09 1.152,91 1.480,00 203.280,49 36.480,49 96.719,51 133.200,00
91 203.280,49 325,25 1.154,75 1.480,00 202.125,74 36.805,74 97.874,26 134.680,00
92 202.125,74 323,40 1.156,60 1.480,00 200.969,14 37.129,14 99.030,86 136.160,00
93 200.969,14 321,55 1.158,45 1.480,00 199.810,69 37.450,69 100.189,31 137.640,00
94 199.810,69 319,70 1.160,30 1.480,00 198.650,39 37.770,39 101.349,61 139.120,00
95 198.650,39 317,84 1.162,16 1.480,00 197.488,23 38.088,23 102.511,77 140.600,00
96 197.488,23 315,98 1.164,02 1.480,00 196.324,21 38.404,21 103.675,79 142.080,00
97 196.324,21 314,12 1.165,88 1.480,00 195.158,33 38.718,33 104.841,67 143.560,00
98 195.158,33 312,25 1.167,75 1.480,00 193.990,58 39.030,58 106.009,42 145.040,00
99 193.990,58 310,38 1.169,62 1.480,00 192.820,97 39.340,97 107.179,03 146.520,00
100 192.820,97 308,51 1.171,49 1.480,00 191.649,48 39.649,48 108.350,52 148.000,00
101 191.649,48 306,64 1.173,36 1.480,00 190.476,12 39.956,12 109.523,88 149.480,00
102 190.476,12 304,76 1.175,24 1.480,00 189.300,88 40.260,88 110.699,12 150.960,00
103 189.300,88 302,88 1.177,12 1.480,00 188.123,76 40.563,76 111.876,24 152.440,00
104 188.123,76 301,00 1.179,00 1.480,00 186.944,76 40.864,76 113.055,24 153.920,00
105 186.944,76 299,11 1.180,89 1.480,00 185.763,87 41.163,87 114.236,13 155.400,00
106 185.763,87 297,22 1.182,78 1.480,00 184.581,09 41.461,09 115.418,91 156.880,00
107 184.581,09 295,33 1.184,67 1.480,00 183.396,42 41.756,42 116.603,58 158.360,00
108 183.396,42 293,43 1.186,57 1.480,00 182.209,86 42.049,86 117.790,14 159.840,00
109 182.209,86 291,54 1.188,46 1.480,00 181.021,39 42.341,39 118.978,61 161.320,00
110 181.021,39 289,63 1.190,37 1.480,00 179.831,03 42.631,03 120.168,97 162.800,00
111 179.831,03 287,73 1.192,27 1.480,00 178.638,76 42.918,76 121.361,24 164.280,00
112 178.638,76 285,82 1.194,18 1.480,00 177.444,58 43.204,58 122.555,42 165.760,00
113 177.444,58 283,91 1.196,09 1.480,00 176.248,49 43.488,49 123.751,51 167.240,00
114 176.248,49 282,00 1.198,00 1.480,00 175.050,49 43.770,49 124.949,51 168.720,00
115 175.050,49 280,08 1.199,92 1.480,00 173.850,57 44.050,57 126.149,43 170.200,00
116 173.850,57 278,16 1.201,84 1.480,00 172.648,73 44.328,73 127.351,27 171.680,00
117 172.648,73 276,24 1.203,76 1.480,00 171.444,97 44.604,97 128.555,03 173.160,00
118 171.444,97 274,31 1.205,69 1.480,00 170.239,28 44.879,28 129.760,72 174.640,00
119 170.239,28 272,38 1.207,62 1.480,00 169.031,66 45.151,66 130.968,34 176.120,00
120 169.031,66 270,45 1.209,55 1.480,00 167.822,11 45.422,11 132.177,89 177.600,00
121 167.822,11 268,52 1.211,48 1.480,00 166.610,63 45.690,63 133.389,37 179.080,00
122 166.610,63 266,58 1.213,42 1.480,00 165.397,21 45.957,21 134.602,79 180.560,00
123 165.397,21 264,64 1.215,36 1.480,00 164.181,84 46.221,84 135.818,16 182.040,00
124 164.181,84 262,69 1.217,31 1.480,00 162.964,53 46.484,53 137.035,47 183.520,00
125 162.964,53 260,74 1.219,26 1.480,00 161.745,28 46.745,28 138.254,72 185.000,00
126 161.745,28 258,79 1.221,21 1.480,00 160.524,07 47.004,07 139.475,93 186.480,00
127 160.524,07 256,84 1.223,16 1.480,00 159.300,91 47.260,91 140.699,09 187.960,00
128 159.300,91 254,88 1.225,12 1.480,00 158.075,79 47.515,79 141.924,21 189.440,00
129 158.075,79 252,92 1.227,08 1.480,00 156.848,71 47.768,71 143.151,29 190.920,00
130 156.848,71 250,96 1.229,04 1.480,00 155.619,67 48.019,67 144.380,33 192.400,00
131 155.619,67 248,99 1.231,01 1.480,00 154.388,66 48.268,66 145.611,34 193.880,00
132 154.388,66 247,02 1.232,98 1.480,00 153.155,68 48.515,68 146.844,32 195.360,00
133 153.155,68 245,05 1.234,95 1.480,00 151.920,73 48.760,73 148.079,27 196.840,00
134 151.920,73 243,07 1.236,93 1.480,00 150.683,80 49.003,80 149.316,20 198.320,00
135 150.683,80 241,09 1.238,91 1.480,00 149.444,90 49.244,90 150.555,10 199.800,00
136 149.444,90 239,11 1.240,89 1.480,00 148.204,01 49.484,01 151.795,99 201.280,00
137 148.204,01 237,13 1.242,87 1.480,00 146.961,14 49.721,14 153.038,86 202.760,00
138 146.961,14 235,14 1.244,86 1.480,00 145.716,27 49.956,27 154.283,73 204.240,00
139 145.716,27 233,15 1.246,85 1.480,00 144.469,42 50.189,42 155.530,58 205.720,00
140 144.469,42 231,15 1.248,85 1.480,00 143.220,57 50.420,57 156.779,43 207.200,00
141 143.220,57 229,15 1.250,85 1.480,00 141.969,72 50.649,72 158.030,28 208.680,00
142 141.969,72 227,15 1.252,85 1.480,00 140.716,88 50.876,88 159.283,12 210.160,00
143 140.716,88 225,15 1.254,85 1.480,00 139.462,02 51.102,02 160.537,98 211.640,00
144 139.462,02 223,14 1.256,86 1.480,00 138.205,16 51.325,16 161.794,84 213.120,00
145 138.205,16 221,13 1.258,87 1.480,00 136.946,29 51.546,29 163.053,71 214.600,00
146 136.946,29 219,11 1.260,89 1.480,00 135.685,40 51.765,40 164.314,60 216.080,00
147 135.685,40 217,10 1.262,90 1.480,00 134.422,50 51.982,50 165.577,50 217.560,00
148 134.422,50 215,08 1.264,92 1.480,00 133.157,58 52.197,58 166.842,42 219.040,00
149 133.157,58 213,05 1.266,95 1.480,00 131.890,63 52.410,63 168.109,37 220.520,00
150 131.890,63 211,03 1.268,97 1.480,00 130.621,65 52.621,65 169.378,35 222.000,00
151 130.621,65 208,99 1.271,01 1.480,00 129.350,65 52.830,65 170.649,35 223.480,00
152 129.350,65 206,96 1.273,04 1.480,00 128.077,61 53.037,61 171.922,39 224.960,00
153 128.077,61 204,92 1.275,08 1.480,00 126.802,53 53.242,53 173.197,47 226.440,00
154 126.802,53 202,88 1.277,12 1.480,00 125.525,42 53.445,42 174.474,58 227.920,00
155 125.525,42 200,84 1.279,16 1.480,00 124.246,26 53.646,26 175.753,74 229.400,00
156 124.246,26 198,79 1.281,21 1.480,00 122.965,05 53.845,05 177.034,95 230.880,00
157 122.965,05 196,74 1.283,26 1.480,00 121.681,80 54.041,80 178.318,20 232.360,00
158 121.681,80 194,69 1.285,31 1.480,00 120.396,49 54.236,49 179.603,51 233.840,00
159 120.396,49 192,63 1.287,37 1.480,00 119.109,12 54.429,12 180.890,88 235.320,00
160 119.109,12 190,57 1.289,43 1.480,00 117.819,70 54.619,70 182.180,30 236.800,00
161 117.819,70 188,51 1.291,49 1.480,00 116.528,21 54.808,21 183.471,79 238.280,00
162 116.528,21 186,45 1.293,55 1.480,00 115.234,65 54.994,65 184.765,35 239.760,00
163 115.234,65 184,38 1.295,62 1.480,00 113.939,03 55.179,03 186.060,97 241.240,00
164 113.939,03 182,30 1.297,70 1.480,00 112.641,33 55.361,33 187.358,67 242.720,00
165 112.641,33 180,23 1.299,77 1.480,00 111.341,56 55.541,56 188.658,44 244.200,00
166 111.341,56 178,15 1.301,85 1.480,00 110.039,70 55.719,70 189.960,30 245.680,00
167 110.039,70 176,06 1.303,94 1.480,00 108.735,77 55.895,77 191.264,23 247.160,00
168 108.735,77 173,98 1.306,02 1.480,00 107.429,74 56.069,74 192.570,26 248.640,00
169 107.429,74 171,89 1.308,11 1.480,00 106.121,63 56.241,63 193.878,37 250.120,00
170 106.121,63 169,79 1.310,21 1.480,00 104.811,43 56.411,43 195.188,57 251.600,00
171 104.811,43 167,70 1.312,30 1.480,00 103.499,12 56.579,12 196.500,88 253.080,00
172 103.499,12 165,60 1.314,40 1.480,00 102.184,72 56.744,72 197.815,28 254.560,00
173 102.184,72 163,50 1.316,50 1.480,00 100.868,22 56.908,22 199.131,78 256.040,00
174 100.868,22 161,39 1.318,61 1.480,00 99.549,61 57.069,61 200.450,39 257.520,00
175 99.549,61 159,28 1.320,72 1.480,00 98.228,89 57.228,89 201.771,11 259.000,00
176 98.228,89 157,17 1.322,83 1.480,00 96.906,05 57.386,05 203.093,95 260.480,00
177 96.906,05 155,05 1.324,95 1.480,00 95.581,10 57.541,10 204.418,90 261.960,00
178 95.581,10 152,93 1.327,07 1.480,00 94.254,03 57.694,03 205.745,97 263.440,00
179 94.254,03 150,81 1.329,19 1.480,00 92.924,84 57.844,84 207.075,16 264.920,00
180 92.924,84 148,68 1.331,32 1.480,00 91.593,52 57.993,52 208.406,48 266.400,00
181 91.593,52 146,55 1.333,45 1.480,00 90.260,07 58.140,07 209.739,93 267.880,00
182 90.260,07 144,42 1.335,58 1.480,00 88.924,49 58.284,49 211.075,51 269.360,00
183 88.924,49 142,28 1.337,72 1.480,00 87.586,76 58.426,76 212.413,24 270.840,00
184 87.586,76 140,14 1.339,86 1.480,00 86.246,90 58.566,90 213.753,10 272.320,00
185 86.246,90 138,00 1.342,00 1.480,00 84.904,90 58.704,90 215.095,10 273.800,00
186 84.904,90 135,85 1.344,15 1.480,00 83.560,75 58.840,75 216.439,25 275.280,00
187 83.560,75 133,70 1.346,30 1.480,00 82.214,44 58.974,44 217.785,56 276.760,00
188 82.214,44 131,54 1.348,46 1.480,00 80.865,99 59.105,99 219.134,01 278.240,00
189 80.865,99 129,39 1.350,61 1.480,00 79.515,37 59.235,37 220.484,63 279.720,00
190 79.515,37 127,22 1.352,78 1.480,00 78.162,60 59.362,60 221.837,40 281.200,00
191 78.162,60 125,06 1.354,94 1.480,00 76.807,66 59.487,66 223.192,34 282.680,00
192 76.807,66 122,89 1.357,11 1.480,00 75.450,55 59.610,55 224.549,45 284.160,00
193 75.450,55 120,72 1.359,28 1.480,00 74.091,27 59.731,27 225.908,73 285.640,00
194 74.091,27 118,55 1.361,45 1.480,00 72.729,82 59.849,82 227.270,18 287.120,00
195 72.729,82 116,37 1.363,63 1.480,00 71.366,18 59.966,18 228.633,82 288.600,00
196 71.366,18 114,19 1.365,81 1.480,00 70.000,37 60.080,37 229.999,63 290.080,00
197 70.000,37 112,00 1.368,00 1.480,00 68.632,37 60.192,37 231.367,63 291.560,00
198 68.632,37 109,81 1.370,19 1.480,00 67.262,18 60.302,18 232.737,82 293.040,00
199 67.262,18 107,62 1.372,38 1.480,00 65.889,80 60.409,80 234.110,20 294.520,00
200 65.889,80 105,42 1.374,58 1.480,00 64.515,22 60.515,22 235.484,78 296.000,00
201 64.515,22 103,22 1.376,78 1.480,00 63.138,45 60.618,45 236.861,55 297.480,00
202 63.138,45 101,02 1.378,98 1.480,00 61.759,47 60.719,47 238.240,53 298.960,00
203 61.759,47 98,82 1.381,18 1.480,00 60.378,29 60.818,29 239.621,71 300.440,00
204 60.378,29 96,61 1.383,39 1.480,00 58.994,89 60.914,89 241.005,11 301.920,00
205 58.994,89 94,39 1.385,61 1.480,00 57.609,28 61.009,28 242.390,72 303.400,00
206 57.609,28 92,17 1.387,83 1.480,00 56.221,46 61.101,46 243.778,54 304.880,00
207 56.221,46 89,95 1.390,05 1.480,00 54.831,41 61.191,41 245.168,59 306.360,00
208 54.831,41 87,73 1.392,27 1.480,00 53.439,14 61.279,14 246.560,86 307.840,00
209 53.439,14 85,50 1.394,50 1.480,00 52.044,65 61.364,65 247.955,35 309.320,00
210 52.044,65 83,27 1.396,73 1.480,00 50.647,92 61.447,92 249.352,08 310.800,00
211 50.647,92 81,04 1.398,96 1.480,00 49.248,95 61.528,95 250.751,05 312.280,00
212 49.248,95 78,80 1.401,20 1.480,00 47.847,75 61.607,75 252.152,25 313.760,00
213 47.847,75 76,56 1.403,44 1.480,00 46.444,31 61.684,31 253.555,69 315.240,00
214 46.444,31 74,31 1.405,69 1.480,00 45.038,62 61.758,62 254.961,38 316.720,00
215 45.038,62 72,06 1.407,94 1.480,00 43.630,68 61.830,68 256.369,32 318.200,00
216 43.630,68 69,81 1.410,19 1.480,00 42.220,49 61.900,49 257.779,51 319.680,00
217 42.220,49 67,55 1.412,45 1.480,00 40.808,04 61.968,04 259.191,96 321.160,00
218 40.808,04 65,29 1.414,71 1.480,00 39.393,34 62.033,34 260.606,66 322.640,00
219 39.393,34 63,03 1.416,97 1.480,00 37.976,36 62.096,36 262.023,64 324.120,00
220 37.976,36 60,76 1.419,24 1.480,00 36.557,13 62.157,13 263.442,87 325.600,00
221 36.557,13 58,49 1.421,51 1.480,00 35.135,62 62.215,62 264.864,38 327.080,00
222 35.135,62 56,22 1.423,78 1.480,00 33.711,84 62.271,84 266.288,16 328.560,00
223 33.711,84 53,94 1.426,06 1.480,00 32.285,77 62.325,77 267.714,23 330.040,00
224 32.285,77 51,66 1.428,34 1.480,00 30.857,43 62.377,43 269.142,57 331.520,00
225 30.857,43 49,37 1.430,63 1.480,00 29.426,80 62.426,80 270.573,20 333.000,00
226 29.426,80 47,08 1.432,92 1.480,00 27.993,89 62.473,89 272.006,11 334.480,00
227 27.993,89 44,79 1.435,21 1.480,00 26.558,68 62.518,68 273.441,32 335.960,00
228 26.558,68 42,49 1.437,51 1.480,00 25.121,17 62.561,17 274.878,83 337.440,00
229 25.121,17 40,19 1.439,81 1.480,00 23.681,36 62.601,36 276.318,64 338.920,00
230 23.681,36 37,89 1.442,11 1.480,00 22.239,25 62.639,25 277.760,75 340.400,00
231 22.239,25 35,58 1.444,42 1.480,00 20.794,84 62.674,84 279.205,16 341.880,00
232 20.794,84 33,27 1.446,73 1.480,00 19.348,11 62.708,11 280.651,89 343.360,00
233 19.348,11 30,96 1.449,04 1.480,00 17.899,07 62.739,07 282.100,93 344.840,00
234 17.899,07 28,64 1.451,36 1.480,00 16.447,70 62.767,70 283.552,30 346.320,00
235 16.447,70 26,32 1.453,68 1.480,00 14.994,02 62.794,02 285.005,98 347.800,00
236 14.994,02 23,99 1.456,01 1.480,00 13.538,01 62.818,01 286.461,99 349.280,00
237 13.538,01 21,66 1.458,34 1.480,00 12.079,67 62.839,67 287.920,33 350.760,00
238 12.079,67 19,33 1.460,67 1.480,00 10.619,00 62.859,00 289.381,00 352.240,00
239 10.619,00 16,99 1.463,01 1.480,00 9.155,99 62.875,99 290.844,01 353.720,00
240 9.155,99 14,65 1.465,35 1.480,00 7.690,64 62.890,64 292.309,36 355.200,00
×
CE-Baufinanz Baufinanzierung
3.91/5,00
  • 63.761,01€
  • Zinsanteil
  • 1.487,50€
  • Monatsrate
  • 1,95%
  • Sollzins p.a.
  • 1,97%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 200.000,00 €;Kreditrate: 448,33 €;Gesamtbetrag: 53.800,00 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 120 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,69 %;Gebundener Sollzins: 0,69 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 487,50 1.000,00 1.487,50 299.000,00 487,50 1.000,00 1.487,50
2 299.000,00 485,88 1.001,63 1.487,50 297.998,38 973,38 2.001,63 2.975,00
3 297.998,38 484,25 1.003,25 1.487,50 296.995,12 1.457,62 3.004,88 4.462,50
4 296.995,12 482,62 1.004,88 1.487,50 295.990,24 1.940,24 4.009,76 5.950,00
5 295.990,24 480,98 1.006,52 1.487,50 294.983,72 2.421,22 5.016,28 7.437,50
6 294.983,72 479,35 1.008,15 1.487,50 293.975,57 2.900,57 6.024,43 8.925,00
7 293.975,57 477,71 1.009,79 1.487,50 292.965,78 3.378,28 7.034,22 10.412,50
8 292.965,78 476,07 1.011,43 1.487,50 291.954,35 3.854,35 8.045,65 11.900,00
9 291.954,35 474,43 1.013,07 1.487,50 290.941,28 4.328,78 9.058,72 13.387,50
10 290.941,28 472,78 1.014,72 1.487,50 289.926,56 4.801,56 10.073,44 14.875,00
11 289.926,56 471,13 1.016,37 1.487,50 288.910,19 5.272,69 11.089,81 16.362,50
12 288.910,19 469,48 1.018,02 1.487,50 287.892,17 5.742,17 12.107,83 17.850,00
13 287.892,17 467,82 1.019,68 1.487,50 286.872,49 6.209,99 13.127,51 19.337,50
14 286.872,49 466,17 1.021,33 1.487,50 285.851,16 6.676,16 14.148,84 20.825,00
15 285.851,16 464,51 1.022,99 1.487,50 284.828,17 7.140,67 15.171,83 22.312,50
16 284.828,17 462,85 1.024,65 1.487,50 283.803,51 7.603,51 16.196,49 23.800,00
17 283.803,51 461,18 1.026,32 1.487,50 282.777,19 8.064,69 17.222,81 25.287,50
18 282.777,19 459,51 1.027,99 1.487,50 281.749,21 8.524,21 18.250,79 26.775,00
19 281.749,21 457,84 1.029,66 1.487,50 280.719,55 8.982,05 19.280,45 28.262,50
20 280.719,55 456,17 1.031,33 1.487,50 279.688,22 9.438,22 20.311,78 29.750,00
21 279.688,22 454,49 1.033,01 1.487,50 278.655,21 9.892,71 21.344,79 31.237,50
22 278.655,21 452,81 1.034,69 1.487,50 277.620,53 10.345,53 22.379,47 32.725,00
23 277.620,53 451,13 1.036,37 1.487,50 276.584,16 10.796,66 23.415,84 34.212,50
24 276.584,16 449,45 1.038,05 1.487,50 275.546,11 11.246,11 24.453,89 35.700,00
25 275.546,11 447,76 1.039,74 1.487,50 274.506,37 11.693,87 25.493,63 37.187,50
26 274.506,37 446,07 1.041,43 1.487,50 273.464,94 12.139,94 26.535,06 38.675,00
27 273.464,94 444,38 1.043,12 1.487,50 272.421,83 12.584,33 27.578,17 40.162,50
28 272.421,83 442,69 1.044,81 1.487,50 271.377,01 13.027,01 28.622,99 41.650,00
29 271.377,01 440,99 1.046,51 1.487,50 270.330,50 13.468,00 29.669,50 43.137,50
30 270.330,50 439,29 1.048,21 1.487,50 269.282,29 13.907,29 30.717,71 44.625,00
31 269.282,29 437,58 1.049,92 1.487,50 268.232,37 14.344,87 31.767,63 46.112,50
32 268.232,37 435,88 1.051,62 1.487,50 267.180,75 14.780,75 32.819,25 47.600,00
33 267.180,75 434,17 1.053,33 1.487,50 266.127,42 15.214,92 33.872,58 49.087,50
34 266.127,42 432,46 1.055,04 1.487,50 265.072,37 15.647,37 34.927,63 50.575,00
35 265.072,37 430,74 1.056,76 1.487,50 264.015,62 16.078,12 35.984,38 52.062,50
36 264.015,62 429,03 1.058,47 1.487,50 262.957,14 16.507,14 37.042,86 53.550,00
37 262.957,14 427,31 1.060,19 1.487,50 261.896,95 16.934,45 38.103,05 55.037,50
38 261.896,95 425,58 1.061,92 1.487,50 260.835,03 17.360,03 39.164,97 56.525,00
39 260.835,03 423,86 1.063,64 1.487,50 259.771,39 17.783,89 40.228,61 58.012,50
40 259.771,39 422,13 1.065,37 1.487,50 258.706,01 18.206,01 41.293,99 59.500,00
41 258.706,01 420,40 1.067,10 1.487,50 257.638,91 18.626,41 42.361,09 60.987,50
42 257.638,91 418,66 1.068,84 1.487,50 256.570,07 19.045,07 43.429,93 62.475,00
43 256.570,07 416,93 1.070,57 1.487,50 255.499,50 19.462,00 44.500,50 63.962,50
44 255.499,50 415,19 1.072,31 1.487,50 254.427,19 19.877,19 45.572,81 65.450,00
45 254.427,19 413,44 1.074,06 1.487,50 253.353,13 20.290,63 46.646,87 66.937,50
46 253.353,13 411,70 1.075,80 1.487,50 252.277,33 20.702,33 47.722,67 68.425,00
47 252.277,33 409,95 1.077,55 1.487,50 251.199,78 21.112,28 48.800,22 69.912,50
48 251.199,78 408,20 1.079,30 1.487,50 250.120,48 21.520,48 49.879,52 71.400,00
49 250.120,48 406,45 1.081,05 1.487,50 249.039,43 21.926,93 50.960,57 72.887,50
50 249.039,43 404,69 1.082,81 1.487,50 247.956,62 22.331,62 52.043,38 74.375,00
51 247.956,62 402,93 1.084,57 1.487,50 246.872,05 22.734,55 53.127,95 75.862,50
52 246.872,05 401,17 1.086,33 1.487,50 245.785,71 23.135,71 54.214,29 77.350,00
53 245.785,71 399,40 1.088,10 1.487,50 244.697,61 23.535,11 55.302,39 78.837,50
54 244.697,61 397,63 1.089,87 1.487,50 243.607,75 23.932,75 56.392,25 80.325,00
55 243.607,75 395,86 1.091,64 1.487,50 242.516,11 24.328,61 57.483,89 81.812,50
56 242.516,11 394,09 1.093,41 1.487,50 241.422,70 24.722,70 58.577,30 83.300,00
57 241.422,70 392,31 1.095,19 1.487,50 240.327,51 25.115,01 59.672,49 84.787,50
58 240.327,51 390,53 1.096,97 1.487,50 239.230,54 25.505,54 60.769,46 86.275,00
59 239.230,54 388,75 1.098,75 1.487,50 238.131,79 25.894,29 61.868,21 87.762,50
60 238.131,79 386,96 1.100,54 1.487,50 237.031,26 26.281,26 62.968,74 89.250,00
61 237.031,26 385,18 1.102,32 1.487,50 235.928,93 26.666,43 64.071,07 90.737,50
62 235.928,93 383,38 1.104,12 1.487,50 234.824,82 27.049,82 65.175,18 92.225,00
63 234.824,82 381,59 1.105,91 1.487,50 233.718,91 27.431,41 66.281,09 93.712,50
64 233.718,91 379,79 1.107,71 1.487,50 232.611,20 27.811,20 67.388,80 95.200,00
65 232.611,20 377,99 1.109,51 1.487,50 231.501,69 28.189,19 68.498,31 96.687,50
66 231.501,69 376,19 1.111,31 1.487,50 230.390,38 28.565,38 69.609,62 98.175,00
67 230.390,38 374,38 1.113,12 1.487,50 229.277,27 28.939,77 70.722,73 99.662,50
68 229.277,27 372,58 1.114,92 1.487,50 228.162,34 29.312,34 71.837,66 101.150,00
69 228.162,34 370,76 1.116,74 1.487,50 227.045,61 29.683,11 72.954,39 102.637,50
70 227.045,61 368,95 1.118,55 1.487,50 225.927,06 30.052,06 74.072,94 104.125,00
71 225.927,06 367,13 1.120,37 1.487,50 224.806,69 30.419,19 75.193,31 105.612,50
72 224.806,69 365,31 1.122,19 1.487,50 223.684,50 30.784,50 76.315,50 107.100,00
73 223.684,50 363,49 1.124,01 1.487,50 222.560,49 31.147,99 77.439,51 108.587,50
74 222.560,49 361,66 1.125,84 1.487,50 221.434,65 31.509,65 78.565,35 110.075,00
75 221.434,65 359,83 1.127,67 1.487,50 220.306,98 31.869,48 79.693,02 111.562,50
76 220.306,98 358,00 1.129,50 1.487,50 219.177,48 32.227,48 80.822,52 113.050,00
77 219.177,48 356,16 1.131,34 1.487,50 218.046,14 32.583,64 81.953,86 114.537,50
78 218.046,14 354,32 1.133,18 1.487,50 216.912,97 32.937,97 83.087,03 116.025,00
79 216.912,97 352,48 1.135,02 1.487,50 215.777,95 33.290,45 84.222,05 117.512,50
80 215.777,95 350,64 1.136,86 1.487,50 214.641,09 33.641,09 85.358,91 119.000,00
81 214.641,09 348,79 1.138,71 1.487,50 213.502,38 33.989,88 86.497,62 120.487,50
82 213.502,38 346,94 1.140,56 1.487,50 212.361,82 34.336,82 87.638,18 121.975,00
83 212.361,82 345,09 1.142,41 1.487,50 211.219,41 34.681,91 88.780,59 123.462,50
84 211.219,41 343,23 1.144,27 1.487,50 210.075,14 35.025,14 89.924,86 124.950,00
85 210.075,14 341,37 1.146,13 1.487,50 208.929,01 35.366,51 91.070,99 126.437,50
86 208.929,01 339,51 1.147,99 1.487,50 207.781,02 35.706,02 92.218,98 127.925,00
87 207.781,02 337,64 1.149,86 1.487,50 206.631,17 36.043,67 93.368,83 129.412,50
88 206.631,17 335,78 1.151,72 1.487,50 205.479,44 36.379,44 94.520,56 130.900,00
89 205.479,44 333,90 1.153,60 1.487,50 204.325,85 36.713,35 95.674,15 132.387,50
90 204.325,85 332,03 1.155,47 1.487,50 203.170,38 37.045,38 96.829,62 133.875,00
91 203.170,38 330,15 1.157,35 1.487,50 202.013,03 37.375,53 97.986,97 135.362,50
92 202.013,03 328,27 1.159,23 1.487,50 200.853,80 37.703,80 99.146,20 136.850,00
93 200.853,80 326,39 1.161,11 1.487,50 199.692,69 38.030,19 100.307,31 138.337,50
94 199.692,69 324,50 1.163,00 1.487,50 198.529,69 38.354,69 101.470,31 139.825,00
95 198.529,69 322,61 1.164,89 1.487,50 197.364,80 38.677,30 102.635,20 141.312,50
96 197.364,80 320,72 1.166,78 1.487,50 196.198,02 38.998,02 103.801,98 142.800,00
97 196.198,02 318,82 1.168,68 1.487,50 195.029,34 39.316,84 104.970,66 144.287,50
98 195.029,34 316,92 1.170,58 1.487,50 193.858,76 39.633,76 106.141,24 145.775,00
99 193.858,76 315,02 1.172,48 1.487,50 192.686,28 39.948,78 107.313,72 147.262,50
100 192.686,28 313,12 1.174,38 1.487,50 191.511,90 40.261,90 108.488,10 148.750,00
101 191.511,90 311,21 1.176,29 1.487,50 190.335,60 40.573,10 109.664,40 150.237,50
102 190.335,60 309,30 1.178,20 1.487,50 189.157,40 40.882,40 110.842,60 151.725,00
103 189.157,40 307,38 1.180,12 1.487,50 187.977,28 41.189,78 112.022,72 153.212,50
104 187.977,28 305,46 1.182,04 1.487,50 186.795,24 41.495,24 113.204,76 154.700,00
105 186.795,24 303,54 1.183,96 1.487,50 185.611,28 41.798,78 114.388,72 156.187,50
106 185.611,28 301,62 1.185,88 1.487,50 184.425,40 42.100,40 115.574,60 157.675,00
107 184.425,40 299,69 1.187,81 1.487,50 183.237,59 42.400,09 116.762,41 159.162,50
108 183.237,59 297,76 1.189,74 1.487,50 182.047,86 42.697,86 117.952,14 160.650,00
109 182.047,86 295,83 1.191,67 1.487,50 180.856,18 42.993,68 119.143,82 162.137,50
110 180.856,18 293,89 1.193,61 1.487,50 179.662,57 43.287,57 120.337,43 163.625,00
111 179.662,57 291,95 1.195,55 1.487,50 178.467,03 43.579,53 121.532,97 165.112,50
112 178.467,03 290,01 1.197,49 1.487,50 177.269,53 43.869,53 122.730,47 166.600,00
113 177.269,53 288,06 1.199,44 1.487,50 176.070,10 44.157,60 123.929,90 168.087,50
114 176.070,10 286,11 1.201,39 1.487,50 174.868,71 44.443,71 125.131,29 169.575,00
115 174.868,71 284,16 1.203,34 1.487,50 173.665,37 44.727,87 126.334,63 171.062,50
116 173.665,37 282,21 1.205,29 1.487,50 172.460,08 45.010,08 127.539,92 172.550,00
117 172.460,08 280,25 1.207,25 1.487,50 171.252,83 45.290,33 128.747,17 174.037,50
118 171.252,83 278,29 1.209,21 1.487,50 170.043,61 45.568,61 129.956,39 175.525,00
119 170.043,61 276,32 1.211,18 1.487,50 168.832,43 45.844,93 131.167,57 177.012,50
120 168.832,43 274,35 1.213,15 1.487,50 167.619,29 46.119,29 132.380,71 178.500,00
121 167.619,29 272,38 1.215,12 1.487,50 166.404,17 46.391,67 133.595,83 179.987,50
122 166.404,17 270,41 1.217,09 1.487,50 165.187,07 46.662,07 134.812,93 181.475,00
123 165.187,07 268,43 1.219,07 1.487,50 163.968,00 46.930,50 136.032,00 182.962,50
124 163.968,00 266,45 1.221,05 1.487,50 162.746,95 47.196,95 137.253,05 184.450,00
125 162.746,95 264,46 1.223,04 1.487,50 161.523,92 47.461,42 138.476,08 185.937,50
126 161.523,92 262,48 1.225,02 1.487,50 160.298,89 47.723,89 139.701,11 187.425,00
127 160.298,89 260,49 1.227,01 1.487,50 159.071,88 47.984,38 140.928,12 188.912,50
128 159.071,88 258,49 1.229,01 1.487,50 157.842,87 48.242,87 142.157,13 190.400,00
129 157.842,87 256,49 1.231,01 1.487,50 156.611,86 48.499,36 143.388,14 191.887,50
130 156.611,86 254,49 1.233,01 1.487,50 155.378,86 48.753,86 144.621,14 193.375,00
131 155.378,86 252,49 1.235,01 1.487,50 154.143,85 49.006,35 145.856,15 194.862,50
132 154.143,85 250,48 1.237,02 1.487,50 152.906,83 49.256,83 147.093,17 196.350,00
133 152.906,83 248,47 1.239,03 1.487,50 151.667,81 49.505,31 148.332,19 197.837,50
134 151.667,81 246,46 1.241,04 1.487,50 150.426,77 49.751,77 149.573,23 199.325,00
135 150.426,77 244,44 1.243,06 1.487,50 149.183,71 49.996,21 150.816,29 200.812,50
136 149.183,71 242,42 1.245,08 1.487,50 147.938,63 50.238,63 152.061,37 202.300,00
137 147.938,63 240,40 1.247,10 1.487,50 146.691,53 50.479,03 153.308,47 203.787,50
138 146.691,53 238,37 1.249,13 1.487,50 145.442,41 50.717,41 154.557,59 205.275,00
139 145.442,41 236,34 1.251,16 1.487,50 144.191,25 50.953,75 155.808,75 206.762,50
140 144.191,25 234,31 1.253,19 1.487,50 142.938,06 51.188,06 157.061,94 208.250,00
141 142.938,06 232,27 1.255,23 1.487,50 141.682,84 51.420,34 158.317,16 209.737,50
142 141.682,84 230,23 1.257,27 1.487,50 140.425,57 51.650,57 159.574,43 211.225,00
143 140.425,57 228,19 1.259,31 1.487,50 139.166,26 51.878,76 160.833,74 212.712,50
144 139.166,26 226,15 1.261,35 1.487,50 137.904,91 52.104,91 162.095,09 214.200,00
145 137.904,91 224,10 1.263,40 1.487,50 136.641,50 52.329,00 163.358,50 215.687,50
146 136.641,50 222,04 1.265,46 1.487,50 135.376,05 52.551,05 164.623,95 217.175,00
147 135.376,05 219,99 1.267,51 1.487,50 134.108,53 52.771,03 165.891,47 218.662,50
148 134.108,53 217,93 1.269,57 1.487,50 132.838,96 52.988,96 167.161,04 220.150,00
149 132.838,96 215,86 1.271,64 1.487,50 131.567,32 53.204,82 168.432,68 221.637,50
150 131.567,32 213,80 1.273,70 1.487,50 130.293,62 53.418,62 169.706,38 223.125,00
151 130.293,62 211,73 1.275,77 1.487,50 129.017,85 53.630,35 170.982,15 224.612,50
152 129.017,85 209,65 1.277,85 1.487,50 127.740,00 53.840,00 172.260,00 226.100,00
153 127.740,00 207,58 1.279,92 1.487,50 126.460,08 54.047,58 173.539,92 227.587,50
154 126.460,08 205,50 1.282,00 1.487,50 125.178,07 54.253,07 174.821,93 229.075,00
155 125.178,07 203,41 1.284,09 1.487,50 123.893,99 54.456,49 176.106,01 230.562,50
156 123.893,99 201,33 1.286,17 1.487,50 122.607,82 54.657,82 177.392,18 232.050,00
157 122.607,82 199,24 1.288,26 1.487,50 121.319,55 54.857,05 178.680,45 233.537,50
158 121.319,55 197,14 1.290,36 1.487,50 120.029,20 55.054,20 179.970,80 235.025,00
159 120.029,20 195,05 1.292,45 1.487,50 118.736,75 55.249,25 181.263,25 236.512,50
160 118.736,75 192,95 1.294,55 1.487,50 117.442,19 55.442,19 182.557,81 238.000,00
161 117.442,19 190,84 1.296,66 1.487,50 116.145,54 55.633,04 183.854,46 239.487,50
162 116.145,54 188,74 1.298,76 1.487,50 114.846,77 55.821,77 185.153,23 240.975,00
163 114.846,77 186,63 1.300,87 1.487,50 113.545,90 56.008,40 186.454,10 242.462,50
164 113.545,90 184,51 1.302,99 1.487,50 112.242,91 56.192,91 187.757,09 243.950,00
165 112.242,91 182,39 1.305,11 1.487,50 110.937,81 56.375,31 189.062,19 245.437,50
166 110.937,81 180,27 1.307,23 1.487,50 109.630,58 56.555,58 190.369,42 246.925,00
167 109.630,58 178,15 1.309,35 1.487,50 108.321,23 56.733,73 191.678,77 248.412,50
168 108.321,23 176,02 1.311,48 1.487,50 107.009,75 56.909,75 192.990,25 249.900,00
169 107.009,75 173,89 1.313,61 1.487,50 105.696,14 57.083,64 194.303,86 251.387,50
170 105.696,14 171,76 1.315,74 1.487,50 104.380,40 57.255,40 195.619,60 252.875,00
171 104.380,40 169,62 1.317,88 1.487,50 103.062,52 57.425,02 196.937,48 254.362,50
172 103.062,52 167,48 1.320,02 1.487,50 101.742,49 57.592,49 198.257,51 255.850,00
173 101.742,49 165,33 1.322,17 1.487,50 100.420,33 57.757,83 199.579,67 257.337,50
174 100.420,33 163,18 1.324,32 1.487,50 99.096,01 57.921,01 200.903,99 258.825,00
175 99.096,01 161,03 1.326,47 1.487,50 97.769,54 58.082,04 202.230,46 260.312,50
176 97.769,54 158,88 1.328,62 1.487,50 96.440,91 58.240,91 203.559,09 261.800,00
177 96.440,91 156,72 1.330,78 1.487,50 95.110,13 58.397,63 204.889,87 263.287,50
178 95.110,13 154,55 1.332,95 1.487,50 93.777,19 58.552,19 206.222,81 264.775,00
179 93.777,19 152,39 1.335,11 1.487,50 92.442,07 58.704,57 207.557,93 266.262,50
180 92.442,07 150,22 1.337,28 1.487,50 91.104,79 58.854,79 208.895,21 267.750,00
181 91.104,79 148,05 1.339,45 1.487,50 89.765,34 59.002,84 210.234,66 269.237,50
182 89.765,34 145,87 1.341,63 1.487,50 88.423,71 59.148,71 211.576,29 270.725,00
183 88.423,71 143,69 1.343,81 1.487,50 87.079,89 59.292,39 212.920,11 272.212,50
184 87.079,89 141,50 1.346,00 1.487,50 85.733,90 59.433,90 214.266,10 273.700,00
185 85.733,90 139,32 1.348,18 1.487,50 84.385,72 59.573,22 215.614,28 275.187,50
186 84.385,72 137,13 1.350,37 1.487,50 83.035,34 59.710,34 216.964,66 276.675,00
187 83.035,34 134,93 1.352,57 1.487,50 81.682,78 59.845,28 218.317,22 278.162,50
188 81.682,78 132,73 1.354,77 1.487,50 80.328,01 59.978,01 219.671,99 279.650,00
189 80.328,01 130,53 1.356,97 1.487,50 78.971,04 60.108,54 221.028,96 281.137,50
190 78.971,04 128,33 1.359,17 1.487,50 77.611,87 60.236,87 222.388,13 282.625,00
191 77.611,87 126,12 1.361,38 1.487,50 76.250,49 60.362,99 223.749,51 284.112,50
192 76.250,49 123,91 1.363,59 1.487,50 74.886,90 60.486,90 225.113,10 285.600,00
193 74.886,90 121,69 1.365,81 1.487,50 73.521,09 60.608,59 226.478,91 287.087,50
194 73.521,09 119,47 1.368,03 1.487,50 72.153,06 60.728,06 227.846,94 288.575,00
195 72.153,06 117,25 1.370,25 1.487,50 70.782,81 60.845,31 229.217,19 290.062,50
196 70.782,81 115,02 1.372,48 1.487,50 69.410,33 60.960,33 230.589,67 291.550,00
197 69.410,33 112,79 1.374,71 1.487,50 68.035,62 61.073,12 231.964,38 293.037,50
198 68.035,62 110,56 1.376,94 1.487,50 66.658,68 61.183,68 233.341,32 294.525,00
199 66.658,68 108,32 1.379,18 1.487,50 65.279,50 61.292,00 234.720,50 296.012,50
200 65.279,50 106,08 1.381,42 1.487,50 63.898,08 61.398,08 236.101,92 297.500,00
201 63.898,08 103,83 1.383,67 1.487,50 62.514,42 61.501,92 237.485,58 298.987,50
202 62.514,42 101,59 1.385,91 1.487,50 61.128,50 61.603,50 238.871,50 300.475,00
203 61.128,50 99,33 1.388,17 1.487,50 59.740,33 61.702,83 240.259,67 301.962,50
204 59.740,33 97,08 1.390,42 1.487,50 58.349,91 61.799,91 241.650,09 303.450,00
205 58.349,91 94,82 1.392,68 1.487,50 56.957,23 61.894,73 243.042,77 304.937,50
206 56.957,23 92,56 1.394,94 1.487,50 55.562,29 61.987,29 244.437,71 306.425,00
207 55.562,29 90,29 1.397,21 1.487,50 54.165,08 62.077,58 245.834,92 307.912,50
208 54.165,08 88,02 1.399,48 1.487,50 52.765,59 62.165,59 247.234,41 309.400,00
209 52.765,59 85,74 1.401,76 1.487,50 51.363,84 62.251,34 248.636,16 310.887,50
210 51.363,84 83,47 1.404,03 1.487,50 49.959,80 62.334,80 250.040,20 312.375,00
211 49.959,80 81,18 1.406,32 1.487,50 48.553,49 62.415,99 251.446,51 313.862,50
212 48.553,49 78,90 1.408,60 1.487,50 47.144,89 62.494,89 252.855,11 315.350,00
213 47.144,89 76,61 1.410,89 1.487,50 45.734,00 62.571,50 254.266,00 316.837,50
214 45.734,00 74,32 1.413,18 1.487,50 44.320,82 62.645,82 255.679,18 318.325,00
215 44.320,82 72,02 1.415,48 1.487,50 42.905,34 62.717,84 257.094,66 319.812,50
216 42.905,34 69,72 1.417,78 1.487,50 41.487,56 62.787,56 258.512,44 321.300,00
217 41.487,56 67,42 1.420,08 1.487,50 40.067,48 62.854,98 259.932,52 322.787,50
218 40.067,48 65,11 1.422,39 1.487,50 38.645,09 62.920,09 261.354,91 324.275,00
219 38.645,09 62,80 1.424,70 1.487,50 37.220,38 62.982,88 262.779,62 325.762,50
220 37.220,38 60,48 1.427,02 1.487,50 35.793,37 63.043,37 264.206,63 327.250,00
221 35.793,37 58,16 1.429,34 1.487,50 34.364,03 63.101,53 265.635,97 328.737,50
222 34.364,03 55,84 1.431,66 1.487,50 32.932,37 63.157,37 267.067,63 330.225,00
223 32.932,37 53,52 1.433,98 1.487,50 31.498,39 63.210,89 268.501,61 331.712,50
224 31.498,39 51,18 1.436,32 1.487,50 30.062,07 63.262,07 269.937,93 333.200,00
225 30.062,07 48,85 1.438,65 1.487,50 28.623,42 63.310,92 271.376,58 334.687,50
226 28.623,42 46,51 1.440,99 1.487,50 27.182,44 63.357,44 272.817,56 336.175,00
227 27.182,44 44,17 1.443,33 1.487,50 25.739,11 63.401,61 274.260,89 337.662,50
228 25.739,11 41,83 1.445,67 1.487,50 24.293,43 63.443,43 275.706,57 339.150,00
229 24.293,43 39,48 1.448,02 1.487,50 22.845,41 63.482,91 277.154,59 340.637,50
230 22.845,41 37,12 1.450,38 1.487,50 21.395,04 63.520,04 278.604,96 342.125,00
231 21.395,04 34,77 1.452,73 1.487,50 19.942,30 63.554,80 280.057,70 343.612,50
232 19.942,30 32,41 1.455,09 1.487,50 18.487,21 63.587,21 281.512,79 345.100,00
233 18.487,21 30,04 1.457,46 1.487,50 17.029,75 63.617,25 282.970,25 346.587,50
234 17.029,75 27,67 1.459,83 1.487,50 15.569,92 63.644,92 284.430,08 348.075,00
235 15.569,92 25,30 1.462,20 1.487,50 14.107,72 63.670,22 285.892,28 349.562,50
236 14.107,72 22,93 1.464,57 1.487,50 12.643,15 63.693,15 287.356,85 351.050,00
237 12.643,15 20,55 1.466,95 1.487,50 11.176,19 63.713,69 288.823,81 352.537,50
238 11.176,19 18,16 1.469,34 1.487,50 9.706,86 63.731,86 290.293,14 354.025,00
239 9.706,86 15,77 1.471,73 1.487,50 8.235,13 63.747,63 291.764,87 355.512,50
240 8.235,13 13,38 1.474,12 1.487,50 6.761,01 63.761,01 293.238,99 357.000,00
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Stand der Daten: 19.01.2021

Voraussetzung für eine Finanzierung ohne Eigenmittel

Die großen deutschen Banken, Commerzbank, Deutsche Bank und Postbank, begannen damit, das „no-go“ der Finanzierung ohne Eigenmittel aufzuweichen. Allerdings halten sich diese Institute auch bedeckt, wenn nicht nur der Kaufpreis in voller Höhe finanziert werden muss, sondern auch noch die Eigenmittel für die Erwerbsnebenkosten finanziert werden müssen.

Eine Vollfinanzierung ist dann machbar, wenn die Erwerber folgende Eckpunkte erfüllen können:

  • Eine monatliche Tilgungsleistung von drei oder vier Prozent
  • Die Rate sollte rund 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.

Voraussetzung ist hier, dass zumindest die Gelder für die Erwerbsnebenkosten vorhanden sind. Fehlen diese ebenfalls, muss ein zweiter Darlehensgeber mit ins Boot genommen werden.

Grundsätzlich gilt, dass eine Finanzierung ohne Eigenmittel ein gewisses Mehr an Risiko für den Erwerber bedeutet. Besteht kurzfristig akuter Geldbedarf, beispielsweise, weil eine Reparatur am Haus fällig wird, sieht es mit einer Aufstockung des Darlehens schlecht aus.

Finanzierung der Erwerbsnebenkosten

Über das Hypothekendarlehen sind diese Aufwendungen in aller Regel nicht mehr finanzierbar. Es gibt Kreditgeber, die sogenannte 110 Prozent Finanzierungen anbieten. Diese Kredite sind aber nicht überall zu bekommen. Die Käufer sind daher meist gezwungen, einen klassischen Ratenkredit aufzunehmen. Die Zinsen für diese Darlehen liegen jedoch deutlich über den Hypothekenzinsen.

Die Hanseatic-Bank, vielen Verbrauchern als Kreditgeber für Einkäufe bei dem Versandhändler Otto ein Begriff, hat sich auf dieses Kreditsegment spezialisiert. Mit dem „Eigentümerdarlehen“ übernimmt sie den Teil der Finanzierung, der von den anderen Banken nicht mehr getragen wird.

Das Kreditvolumen kann zwischen 5.000 Euro und 60.000 Euro betragen, die Laufzeit bis zu 180 Monaten. Bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung beträgt der effektive Jahreszins 7,29% (Stand Juli 2016). Zum Vergleich: Im Januar 2016 lagen die Baufinanzierungskonditionen im zehnjährigen Bereich bei unter 1,25 Prozent pro Jahr.

Um einmal zu veranschaulichen, wie sich eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital auswirkt, haben wir die Varianten einmal gegenübergestellt. Die 110-Prozent-Finanzierung unterstellt, dass die Erwerbsnebenkosten ebenfalls finanziert werden müssen:

Baufinanzierungen mit und ohne Eigenkapital im direkten Vergleich

Baufinanzierung mit Eigenkapital 100-Prozent-Finanzierung 110-Prozent-Finanzierung
Kaufpreis 210.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Benötigtes Darlehen 150.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Eigenkapital 60.000 Euro 0 Euro 0 Euro
Zinsbindung 15 Jahre 15 Jahre 15 Jahre
Anfängliche Tilgungsrate 2 Prozent 2 Prozent 2 Prozent
Sollzinssatz p.a. 2,54 Prozent 3,54 Prozent 3,54 Prozent
Privatkredit für die Kaufnebenkosten – – 21.000 Euro (ca. 10% vom Kaufpreis)
Zinssatz Privatkredit – – 5,99 % p.a.
Monatliche Rate Privatkredit – – 177,10 Euro
Zinskosten Privatkredit nach 15 Jahren – – 10.877,47 Euro
Ergebnis
Monatliche Rate 794,50 Euro 969,50 Euro 1.146,60 Euro
Zinskosten nach 15 Jahren 38.635 Euro 91.541 Euro 103.418,57 Euro
Restschuld nach 15 Jahren 45.625 Euro 127.031 Euro 127.031 Euro
Gesamtlaufzeit bis Volltilgung bei gleichen Zinsbedingungen 20 Jahre 29 Jahre 29 Jahre

Quelle: Dr. Klein

Wie wirkt sich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf 100-Prozent-Finanzierungen aus?

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie sah vor, dass Darlehen nur vergeben werden dürfen, wenn die ordnungsgemäße Rückführung über die gesamte Laufzeit sichergestellt ist. Das war eigentlich schon immer so. Allerdings sollte dabei der Wert der Immobilie unberücksichtigt bleiben. Die Bonitätsprüfung der Banken stellte auch nicht nur auf die aktuelle wirtschaftliche Situation des Kreditnehmers ab, sondern musste auch alle künftigen Risiken mit einbeziehen.

Zu diesen Optionen zählen auch Scheidung, Krankheit oder Kinder. Auch wenn solche Faktoren als nahezu unabwägbar gelten, waren die Banker gehalten, diese Sachverhalte bei der Kreditvergabe zu berücksichtigen. Je größer das Darlehensvolumen ausfällt, umso größer ist zwangsläufig das Risiko, dass eine Rate nicht gezahlt werden kann.

Erfreulicherweise wurde durch eine Novelle der Wohnimmobilienkreditrichtlinie dieser unsinnige Sachverhalt mit Wirkung per 01.05.2018 wieder aus den Vorgaben herausgenommen, genauso wie die Bewertung möglicher Veränderungen im Leben des Kreditnehmers.

Eigenkapitalersatz – auch das gibt es

KfW

Kein Eigenkapital, aber auch eine Lösung, ist das klassische KfW-Darlehen. Bauherren oder Erwerber können bis zu 50.000 Euro bei der KfW aufnehmen. Mit diesem Betrag lässt sich die Lücke zwischen niedrigerem Beleihungsauslauf und Kaufpreis schließen. Das KfW-Programm 124 fördert den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums (1).

Arbeitgeberdarlehen

Arbeitgeberdarlehen besitzen im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung Eigenkapitalcharakter. Bei einem Kaufpreis inklusive Nebenkosten von 220.000 Euro bedeutet ein Arbeitgeberdarlehen in Höhe von 50.000 Euro eine Eigenkapitalquote von 22,7 Prozent. Schon sieht der Beleihungsauslauf nicht mehr ganz so dramatisch aus.

Der Darlehensvertrag sollte allerdings, so kein Standardwerk genutzt wird, von einem Steuerberater geprüft werden. Bei dem geringsten Formfehler gilt das Darlehen als Einkommen und wird sowohl steuer- als auch sozialabgabenpflichtig.

Eigenleistung

Die Eigenleistung, auch als Muskelhypothek bekannt, greift bei Neubauten oder wenn die Bestandsimmobilie saniert oder renoviert werden muss. Die Banken rechnen die für die Arbeitszeit des Handwerkers eingesparten Kosten zu einem bestimmten Prozentsatz als Eigenkapital.

Allerdings sollte schlüssig sein, dass der Bauherr oder seine Helfer auch tatsächlich in der Lage sind, die Gewerke auszuführen. Fliesen verlegen oder Türen einbauen mag noch leicht erklärbar sein. Schwieriger wird es jedoch, wenn Sanitär- oder Elektroarbeiten in Eigenregie vorgenommen werden. Häufig verlangen die Kreditinstitute in diesem Fall einen „Fähigkeitsnachweis“.

Versicherungspolicen

Wer eine Lebensversicherungs- oder Rentenversicherungspolice in der Schublade hat, sollte bei dem Versicherer einmal den Rückkaufswert in Erfahrung bringen. Als Sicherheit an die Bank abgetreten, senkt dies zwar nicht das Darlehen als solches, erhöht aber fiktiv die Eigenmittel und senkt somit den Beleihungsauslauf.

Gleiches gilt im Übrigen auch für Wertpapiere und Bausparverträge. Bei Wertpapieren wird allerdings nicht der Kurswert, sondern nur ein Prozentsatz dessen, bei Aktien meist 60%, bei Anleihen zwischen 80 und 90 Prozent, festgesetzt.

Kostenloses Angebot für individuelle Baufinanzierung anfordern

Da jede Baufinanzierung individuell maßgeschneidert werden sollte, empfehlen wir, bei der Finanzierungsplanung einen Experten zu Rate zu ziehen. Über das nachfolgende Formular können Sie eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung sowie ein entsprechendes Angebot bei der Interhyp AG, einem der führenden Vermittler von Hypothekendarlehen in Deutschland, anfordern:

Weiterführende Informationen

(1) KfW-Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm

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