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Vollfinanzierung – Hauskauf ohne Eigenkapital

Trotz kontinuierlich steigender Immobilienpreise locken die niedrigen Zinsen immer mehr Mieter, den Schritt in die eigenen vier Wände zu wagen, auch ohne Eigenkapital. Bezüglich der Eigenmittel galt bis vor einiger Zeit noch die Faustformel „20 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten“.

Auf dieser Regel aufbauend, sollte eine solide Finanzierung möglich sein. Schleichend hat sich aber das US-amerikanische Prinzip der Vollfinanzierung seinen Weg gesucht. Vollfinanzierungen haben einen Nachteil: In der Spitze wird es teuer.

Wichtige Informationen

  • Vollfinanzierung bedeutet, dass der Kaufpreis einer Immobilie zu 100% mit einem Darlehen abgedeckt werden kann und kein Eigenkapital dafür eingebracht werden muss.
  • Die Höhe des Finanzierungsanteils wird mit dem Beleihungsauslauf ausgedrückt.
  • Je höher der Beleihungsauslauf, desto höher die Zinsen. Ab 80% Beleihungsauslauf steigen die Zinsen überdurchschnittlich an, wie auch in unserem Baufinanzierungsvergleich ersichtlich.
  • Um eine Vollfinanzierung zu erhalten, muss die monatliche Tilgungsleistung meist 3% – 4% betragen und die Rate sollte rund 40% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.
  • Die Erwerbsnebenkosten müssen i.d.R. vom Eigenkapital getragen werden, andernfalls ist von einer 110%-Finanzierung die Rede.

Der Beleihungsauslauf

Der sogenannte Beleihungsauslauf spielt bei der Verzinsung eines Hypothekendarlehens eine wesentliche Rolle. Er bezeichnet die Relation zwischen Beleihungswert der Immobilie und des in Anspruch genommenen Darlehens.

Beträgt der Beleihungswert der Immobilie 200.000 Euro, das Darlehen 80.000 Euro, liegt der Beleihungswert bei 40 Prozent. Je niedriger der Beleihungswert ausfällt, umso weniger Zinsen stellt die Bank in Rechnung. Landläufig unterscheiden die Banken vier Stufen:

  • Bis 40 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 60 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 80 Prozent des Beleihungswertes
  • Über 80 Prozent.

Hypothekenbanken dürfen Darlehen bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes vergeben, sogenannte 1a-Hypotheken. Besteht ein höherer Finanzierungsbedarf, übernimmt diesen die assoziierte Bank gegen einen Zinsaufschlag von 0,5 Prozent in Form des 1b-Darlehens.

Bis zu einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent sind die Zinsunterschiede zwischen den einzelnen Stufen eher marginal. Erst wenn die 80-Prozentmarke überschritten wird, steigen auch die Zinsen für diesen Anteil der Finanzierung überdurchschnittlich an, wie auch unser Baufinanzierungsrechner aufzeigt Wenn Sie dort bei „Beleihungsauslauf“ 110 Prozent eingeben, haben Sie eine Vollfinanzierung und können deren Zinsen direkt mit niedrigeren Werten für den Beleihungsauslauf vergleichen:

Kosten für Immobilien-Vollfinanzierung berechnen

€
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× Kaufpreis + Nebenkosteninfoicon – Eigenkapital = Finanzierungsbedarf
Ihr Finanzierungsbedarf: €

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4.01/5,00
  • 53.374,30€
  • Zinsanteil
  • 1.400,00€
  • Monatsrate
  • 1,60%
  • Sollzins p.a.
  • 1,61%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 200.000,00 €;Kreditrate: 615,00 €;Gesamtbetrag: 76.299,00 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 361 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,69 %;Gebundener Sollzins: 0,69 %;
×

Weitere Infos zur Berechnung

Gesamtzahlung:
336.000,00 €
Tilgungsanteil:
282.625,70 €
Zinsanteil:
53.374,30 €
Restschuld:
17.374,30 €
Sollzins p.a.:
1,60%

Allgemeine Infos

Nettodarlehensbetrag:
3.000 € bis 1.000.000 €
Laufzeit:
5 bis 20 Jahre
Effektivzins p.a.:
0,40 % bis 1,81%
Sollzins p.a.:
0,40 % bis 1,80%

Repräsentatives Beispiel nach §6a PAngV

Nettodarlehensbetrag:
200.000,00 €
Zinsbindung:
361 Monate
Anzahl Kreditraten:
120
Beleihung:
80,00%
Anfängliche Tilgung:
3,00%
Effektivzins p.a.:
0,69%
Sollzins p.a.:
0,69%
Kreditrate:
615,00 €
Gesamtbetrag:
76.299,00 €
Der effektive Jahreszins berücksichtigt weder Versicherungsgebühren noch Kosten für Zusatzleistungen. Das Darlehen wird durch Grundpfandrecht oder Reallast besichert. Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer oder das Grundbuchamt sind nicht berücksichtigt. Darlehensgeber bzw. -vermittler ist Interhyp AG Domagkstraße 34, 80807 München / Darlehensvermittler: Abwicklung über eine Partnerbank von Interhyp
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 400,00 1.000,00 1.400,00 299.000,00 400,00 1.000,00 1.400,00
2 299.000,00 398,67 1.001,33 1.400,00 297.998,67 798,67 2.001,33 2.800,00
3 297.998,67 397,33 1.002,67 1.400,00 296.996,00 1.196,00 3.004,00 4.200,00
4 296.996,00 395,99 1.004,01 1.400,00 295.991,99 1.591,99 4.008,01 5.600,00
5 295.991,99 394,66 1.005,34 1.400,00 294.986,65 1.986,65 5.013,35 7.000,00
6 294.986,65 393,32 1.006,68 1.400,00 293.979,96 2.379,96 6.020,04 8.400,00
7 293.979,96 391,97 1.008,03 1.400,00 292.971,94 2.771,94 7.028,06 9.800,00
8 292.971,94 390,63 1.009,37 1.400,00 291.962,57 3.162,57 8.037,43 11.200,00
9 291.962,57 389,28 1.010,72 1.400,00 290.951,85 3.551,85 9.048,15 12.600,00
10 290.951,85 387,94 1.012,06 1.400,00 289.939,79 3.939,79 10.060,21 14.000,00
11 289.939,79 386,59 1.013,41 1.400,00 288.926,37 4.326,37 11.073,63 15.400,00
12 288.926,37 385,24 1.014,76 1.400,00 287.911,61 4.711,61 12.088,39 16.800,00
13 287.911,61 383,88 1.016,12 1.400,00 286.895,49 5.095,49 13.104,51 18.200,00
14 286.895,49 382,53 1.017,47 1.400,00 285.878,02 5.478,02 14.121,98 19.600,00
15 285.878,02 381,17 1.018,83 1.400,00 284.859,19 5.859,19 15.140,81 21.000,00
16 284.859,19 379,81 1.020,19 1.400,00 283.839,00 6.239,00 16.161,00 22.400,00
17 283.839,00 378,45 1.021,55 1.400,00 282.817,45 6.617,45 17.182,55 23.800,00
18 282.817,45 377,09 1.022,91 1.400,00 281.794,54 6.994,54 18.205,46 25.200,00
19 281.794,54 375,73 1.024,27 1.400,00 280.770,27 7.370,27 19.229,73 26.600,00
20 280.770,27 374,36 1.025,64 1.400,00 279.744,63 7.744,63 20.255,37 28.000,00
21 279.744,63 372,99 1.027,01 1.400,00 278.717,62 8.117,62 21.282,38 29.400,00
22 278.717,62 371,62 1.028,38 1.400,00 277.689,24 8.489,24 22.310,76 30.800,00
23 277.689,24 370,25 1.029,75 1.400,00 276.659,50 8.859,50 23.340,50 32.200,00
24 276.659,50 368,88 1.031,12 1.400,00 275.628,38 9.228,38 24.371,62 33.600,00
25 275.628,38 367,50 1.032,50 1.400,00 274.595,88 9.595,88 25.404,12 35.000,00
26 274.595,88 366,13 1.033,87 1.400,00 273.562,01 9.962,01 26.437,99 36.400,00
27 273.562,01 364,75 1.035,25 1.400,00 272.526,76 10.326,76 27.473,24 37.800,00
28 272.526,76 363,37 1.036,63 1.400,00 271.490,13 10.690,13 28.509,87 39.200,00
29 271.490,13 361,99 1.038,01 1.400,00 270.452,11 11.052,11 29.547,89 40.600,00
30 270.452,11 360,60 1.039,40 1.400,00 269.412,72 11.412,72 30.587,28 42.000,00
31 269.412,72 359,22 1.040,78 1.400,00 268.371,93 11.771,93 31.628,07 43.400,00
32 268.371,93 357,83 1.042,17 1.400,00 267.329,76 12.129,76 32.670,24 44.800,00
33 267.329,76 356,44 1.043,56 1.400,00 266.286,20 12.486,20 33.713,80 46.200,00
34 266.286,20 355,05 1.044,95 1.400,00 265.241,25 12.841,25 34.758,75 47.600,00
35 265.241,25 353,66 1.046,34 1.400,00 264.194,91 13.194,91 35.805,09 49.000,00
36 264.194,91 352,26 1.047,74 1.400,00 263.147,17 13.547,17 36.852,83 50.400,00
37 263.147,17 350,86 1.049,14 1.400,00 262.098,03 13.898,03 37.901,97 51.800,00
38 262.098,03 349,46 1.050,54 1.400,00 261.047,49 14.247,49 38.952,51 53.200,00
39 261.047,49 348,06 1.051,94 1.400,00 259.995,56 14.595,56 40.004,44 54.600,00
40 259.995,56 346,66 1.053,34 1.400,00 258.942,22 14.942,22 41.057,78 56.000,00
41 258.942,22 345,26 1.054,74 1.400,00 257.887,47 15.287,47 42.112,53 57.400,00
42 257.887,47 343,85 1.056,15 1.400,00 256.831,32 15.631,32 43.168,68 58.800,00
43 256.831,32 342,44 1.057,56 1.400,00 255.773,76 15.973,76 44.226,24 60.200,00
44 255.773,76 341,03 1.058,97 1.400,00 254.714,80 16.314,80 45.285,20 61.600,00
45 254.714,80 339,62 1.060,38 1.400,00 253.654,42 16.654,42 46.345,58 63.000,00
46 253.654,42 338,21 1.061,79 1.400,00 252.592,62 16.992,62 47.407,38 64.400,00
47 252.592,62 336,79 1.063,21 1.400,00 251.529,41 17.329,41 48.470,59 65.800,00
48 251.529,41 335,37 1.064,63 1.400,00 250.464,78 17.664,78 49.535,22 67.200,00
49 250.464,78 333,95 1.066,05 1.400,00 249.398,74 17.998,74 50.601,26 68.600,00
50 249.398,74 332,53 1.067,47 1.400,00 248.331,27 18.331,27 51.668,73 70.000,00
51 248.331,27 331,11 1.068,89 1.400,00 247.262,38 18.662,38 52.737,62 71.400,00
52 247.262,38 329,68 1.070,32 1.400,00 246.192,06 18.992,06 53.807,94 72.800,00
53 246.192,06 328,26 1.071,74 1.400,00 245.120,32 19.320,32 54.879,68 74.200,00
54 245.120,32 326,83 1.073,17 1.400,00 244.047,14 19.647,14 55.952,86 75.600,00
55 244.047,14 325,40 1.074,60 1.400,00 242.972,54 19.972,54 57.027,46 77.000,00
56 242.972,54 323,96 1.076,04 1.400,00 241.896,50 20.296,50 58.103,50 78.400,00
57 241.896,50 322,53 1.077,47 1.400,00 240.819,03 20.619,03 59.180,97 79.800,00
58 240.819,03 321,09 1.078,91 1.400,00 239.740,12 20.940,12 60.259,88 81.200,00
59 239.740,12 319,65 1.080,35 1.400,00 238.659,78 21.259,78 61.340,22 82.600,00
60 238.659,78 318,21 1.081,79 1.400,00 237.577,99 21.577,99 62.422,01 84.000,00
61 237.577,99 316,77 1.083,23 1.400,00 236.494,76 21.894,76 63.505,24 85.400,00
62 236.494,76 315,33 1.084,67 1.400,00 235.410,09 22.210,09 64.589,91 86.800,00
63 235.410,09 313,88 1.086,12 1.400,00 234.323,97 22.523,97 65.676,03 88.200,00
64 234.323,97 312,43 1.087,57 1.400,00 233.236,40 22.836,40 66.763,60 89.600,00
65 233.236,40 310,98 1.089,02 1.400,00 232.147,38 23.147,38 67.852,62 91.000,00
66 232.147,38 309,53 1.090,47 1.400,00 231.056,91 23.456,91 68.943,09 92.400,00
67 231.056,91 308,08 1.091,92 1.400,00 229.964,99 23.764,99 70.035,01 93.800,00
68 229.964,99 306,62 1.093,38 1.400,00 228.871,61 24.071,61 71.128,39 95.200,00
69 228.871,61 305,16 1.094,84 1.400,00 227.776,77 24.376,77 72.223,23 96.600,00
70 227.776,77 303,70 1.096,30 1.400,00 226.680,47 24.680,47 73.319,53 98.000,00
71 226.680,47 302,24 1.097,76 1.400,00 225.582,71 24.982,71 74.417,29 99.400,00
72 225.582,71 300,78 1.099,22 1.400,00 224.483,49 25.283,49 75.516,51 100.800,00
73 224.483,49 299,31 1.100,69 1.400,00 223.382,80 25.582,80 76.617,20 102.200,00
74 223.382,80 297,84 1.102,16 1.400,00 222.280,64 25.880,64 77.719,36 103.600,00
75 222.280,64 296,37 1.103,63 1.400,00 221.177,02 26.177,02 78.822,98 105.000,00
76 221.177,02 294,90 1.105,10 1.400,00 220.071,92 26.471,92 79.928,08 106.400,00
77 220.071,92 293,43 1.106,57 1.400,00 218.965,35 26.765,35 81.034,65 107.800,00
78 218.965,35 291,95 1.108,05 1.400,00 217.857,30 27.057,30 82.142,70 109.200,00
79 217.857,30 290,48 1.109,52 1.400,00 216.747,78 27.347,78 83.252,22 110.600,00
80 216.747,78 289,00 1.111,00 1.400,00 215.636,78 27.636,78 84.363,22 112.000,00
81 215.636,78 287,52 1.112,48 1.400,00 214.524,29 27.924,29 85.475,71 113.400,00
82 214.524,29 286,03 1.113,97 1.400,00 213.410,33 28.210,33 86.589,67 114.800,00
83 213.410,33 284,55 1.115,45 1.400,00 212.294,87 28.494,87 87.705,13 116.200,00
84 212.294,87 283,06 1.116,94 1.400,00 211.177,93 28.777,93 88.822,07 117.600,00
85 211.177,93 281,57 1.118,43 1.400,00 210.059,50 29.059,50 89.940,50 119.000,00
86 210.059,50 280,08 1.119,92 1.400,00 208.939,58 29.339,58 91.060,42 120.400,00
87 208.939,58 278,59 1.121,41 1.400,00 207.818,17 29.618,17 92.181,83 121.800,00
88 207.818,17 277,09 1.122,91 1.400,00 206.695,26 29.895,26 93.304,74 123.200,00
89 206.695,26 275,59 1.124,41 1.400,00 205.570,85 30.170,85 94.429,15 124.600,00
90 205.570,85 274,09 1.125,91 1.400,00 204.444,95 30.444,95 95.555,05 126.000,00
91 204.444,95 272,59 1.127,41 1.400,00 203.317,54 30.717,54 96.682,46 127.400,00
92 203.317,54 271,09 1.128,91 1.400,00 202.188,63 30.988,63 97.811,37 128.800,00
93 202.188,63 269,58 1.130,42 1.400,00 201.058,22 31.258,22 98.941,78 130.200,00
94 201.058,22 268,08 1.131,92 1.400,00 199.926,29 31.526,29 100.073,71 131.600,00
95 199.926,29 266,57 1.133,43 1.400,00 198.792,86 31.792,86 101.207,14 133.000,00
96 198.792,86 265,06 1.134,94 1.400,00 197.657,92 32.057,92 102.342,08 134.400,00
97 197.657,92 263,54 1.136,46 1.400,00 196.521,46 32.321,46 103.478,54 135.800,00
98 196.521,46 262,03 1.137,97 1.400,00 195.383,49 32.583,49 104.616,51 137.200,00
99 195.383,49 260,51 1.139,49 1.400,00 194.244,00 32.844,00 105.756,00 138.600,00
100 194.244,00 258,99 1.141,01 1.400,00 193.103,00 33.103,00 106.897,00 140.000,00
101 193.103,00 257,47 1.142,53 1.400,00 191.960,47 33.360,47 108.039,53 141.400,00
102 191.960,47 255,95 1.144,05 1.400,00 190.816,41 33.616,41 109.183,59 142.800,00
103 190.816,41 254,42 1.145,58 1.400,00 189.670,84 33.870,84 110.329,16 144.200,00
104 189.670,84 252,89 1.147,11 1.400,00 188.523,73 34.123,73 111.476,27 145.600,00
105 188.523,73 251,36 1.148,64 1.400,00 187.375,09 34.375,09 112.624,91 147.000,00
106 187.375,09 249,83 1.150,17 1.400,00 186.224,93 34.624,93 113.775,07 148.400,00
107 186.224,93 248,30 1.151,70 1.400,00 185.073,23 34.873,23 114.926,77 149.800,00
108 185.073,23 246,76 1.153,24 1.400,00 183.919,99 35.119,99 116.080,01 151.200,00
109 183.919,99 245,23 1.154,77 1.400,00 182.765,22 35.365,22 117.234,78 152.600,00
110 182.765,22 243,69 1.156,31 1.400,00 181.608,91 35.608,91 118.391,09 154.000,00
111 181.608,91 242,15 1.157,85 1.400,00 180.451,05 35.851,05 119.548,95 155.400,00
112 180.451,05 240,60 1.159,40 1.400,00 179.291,65 36.091,65 120.708,35 156.800,00
113 179.291,65 239,06 1.160,94 1.400,00 178.130,71 36.330,71 121.869,29 158.200,00
114 178.130,71 237,51 1.162,49 1.400,00 176.968,22 36.568,22 123.031,78 159.600,00
115 176.968,22 235,96 1.164,04 1.400,00 175.804,17 36.804,17 124.195,83 161.000,00
116 175.804,17 234,41 1.165,59 1.400,00 174.638,58 37.038,58 125.361,42 162.400,00
117 174.638,58 232,85 1.167,15 1.400,00 173.471,43 37.271,43 126.528,57 163.800,00
118 173.471,43 231,30 1.168,70 1.400,00 172.302,73 37.502,73 127.697,27 165.200,00
119 172.302,73 229,74 1.170,26 1.400,00 171.132,46 37.732,46 128.867,54 166.600,00
120 171.132,46 228,18 1.171,82 1.400,00 169.960,64 37.960,64 130.039,36 168.000,00
121 169.960,64 226,61 1.173,39 1.400,00 168.787,25 38.187,25 131.212,75 169.400,00
122 168.787,25 225,05 1.174,95 1.400,00 167.612,30 38.412,30 132.387,70 170.800,00
123 167.612,30 223,48 1.176,52 1.400,00 166.435,79 38.635,79 133.564,21 172.200,00
124 166.435,79 221,91 1.178,09 1.400,00 165.257,70 38.857,70 134.742,30 173.600,00
125 165.257,70 220,34 1.179,66 1.400,00 164.078,04 39.078,04 135.921,96 175.000,00
126 164.078,04 218,77 1.181,23 1.400,00 162.896,81 39.296,81 137.103,19 176.400,00
127 162.896,81 217,20 1.182,80 1.400,00 161.714,01 39.514,01 138.285,99 177.800,00
128 161.714,01 215,62 1.184,38 1.400,00 160.529,63 39.729,63 139.470,37 179.200,00
129 160.529,63 214,04 1.185,96 1.400,00 159.343,67 39.943,67 140.656,33 180.600,00
130 159.343,67 212,46 1.187,54 1.400,00 158.156,13 40.156,13 141.843,87 182.000,00
131 158.156,13 210,87 1.189,13 1.400,00 156.967,00 40.367,00 143.033,00 183.400,00
132 156.967,00 209,29 1.190,71 1.400,00 155.776,29 40.576,29 144.223,71 184.800,00
133 155.776,29 207,70 1.192,30 1.400,00 154.583,99 40.783,99 145.416,01 186.200,00
134 154.583,99 206,11 1.193,89 1.400,00 153.390,10 40.990,10 146.609,90 187.600,00
135 153.390,10 204,52 1.195,48 1.400,00 152.194,63 41.194,63 147.805,37 189.000,00
136 152.194,63 202,93 1.197,07 1.400,00 150.997,55 41.397,55 149.002,45 190.400,00
137 150.997,55 201,33 1.198,67 1.400,00 149.798,88 41.598,88 150.201,12 191.800,00
138 149.798,88 199,73 1.200,27 1.400,00 148.598,61 41.798,61 151.401,39 193.200,00
139 148.598,61 198,13 1.201,87 1.400,00 147.396,74 41.996,74 152.603,26 194.600,00
140 147.396,74 196,53 1.203,47 1.400,00 146.193,27 42.193,27 153.806,73 196.000,00
141 146.193,27 194,92 1.205,08 1.400,00 144.988,20 42.388,20 155.011,80 197.400,00
142 144.988,20 193,32 1.206,68 1.400,00 143.781,52 42.581,52 156.218,48 198.800,00
143 143.781,52 191,71 1.208,29 1.400,00 142.573,22 42.773,22 157.426,78 200.200,00
144 142.573,22 190,10 1.209,90 1.400,00 141.363,32 42.963,32 158.636,68 201.600,00
145 141.363,32 188,48 1.211,52 1.400,00 140.151,81 43.151,81 159.848,19 203.000,00
146 140.151,81 186,87 1.213,13 1.400,00 138.938,68 43.338,68 161.061,32 204.400,00
147 138.938,68 185,25 1.214,75 1.400,00 137.723,93 43.523,93 162.276,07 205.800,00
148 137.723,93 183,63 1.216,37 1.400,00 136.507,56 43.707,56 163.492,44 207.200,00
149 136.507,56 182,01 1.217,99 1.400,00 135.289,57 43.889,57 164.710,43 208.600,00
150 135.289,57 180,39 1.219,61 1.400,00 134.069,96 44.069,96 165.930,04 210.000,00
151 134.069,96 178,76 1.221,24 1.400,00 132.848,72 44.248,72 167.151,28 211.400,00
152 132.848,72 177,13 1.222,87 1.400,00 131.625,85 44.425,85 168.374,15 212.800,00
153 131.625,85 175,50 1.224,50 1.400,00 130.401,35 44.601,35 169.598,65 214.200,00
154 130.401,35 173,87 1.226,13 1.400,00 129.175,22 44.775,22 170.824,78 215.600,00
155 129.175,22 172,23 1.227,77 1.400,00 127.947,45 44.947,45 172.052,55 217.000,00
156 127.947,45 170,60 1.229,40 1.400,00 126.718,05 45.118,05 173.281,95 218.400,00
157 126.718,05 168,96 1.231,04 1.400,00 125.487,00 45.287,00 174.513,00 219.800,00
158 125.487,00 167,32 1.232,68 1.400,00 124.254,32 45.454,32 175.745,68 221.200,00
159 124.254,32 165,67 1.234,33 1.400,00 123.019,99 45.619,99 176.980,01 222.600,00
160 123.019,99 164,03 1.235,97 1.400,00 121.784,02 45.784,02 178.215,98 224.000,00
161 121.784,02 162,38 1.237,62 1.400,00 120.546,40 45.946,40 179.453,60 225.400,00
162 120.546,40 160,73 1.239,27 1.400,00 119.307,13 46.107,13 180.692,87 226.800,00
163 119.307,13 159,08 1.240,92 1.400,00 118.066,20 46.266,20 181.933,80 228.200,00
164 118.066,20 157,42 1.242,58 1.400,00 116.823,62 46.423,62 183.176,38 229.600,00
165 116.823,62 155,76 1.244,24 1.400,00 115.579,39 46.579,39 184.420,61 231.000,00
166 115.579,39 154,11 1.245,89 1.400,00 114.333,49 46.733,49 185.666,51 232.400,00
167 114.333,49 152,44 1.247,56 1.400,00 113.085,94 46.885,94 186.914,06 233.800,00
168 113.085,94 150,78 1.249,22 1.400,00 111.836,72 47.036,72 188.163,28 235.200,00
169 111.836,72 149,12 1.250,88 1.400,00 110.585,84 47.185,84 189.414,16 236.600,00
170 110.585,84 147,45 1.252,55 1.400,00 109.333,28 47.333,28 190.666,72 238.000,00
171 109.333,28 145,78 1.254,22 1.400,00 108.079,06 47.479,06 191.920,94 239.400,00
172 108.079,06 144,11 1.255,89 1.400,00 106.823,17 47.623,17 193.176,83 240.800,00
173 106.823,17 142,43 1.257,57 1.400,00 105.565,60 47.765,60 194.434,40 242.200,00
174 105.565,60 140,75 1.259,25 1.400,00 104.306,35 47.906,35 195.693,65 243.600,00
175 104.306,35 139,08 1.260,92 1.400,00 103.045,43 48.045,43 196.954,57 245.000,00
176 103.045,43 137,39 1.262,61 1.400,00 101.782,82 48.182,82 198.217,18 246.400,00
177 101.782,82 135,71 1.264,29 1.400,00 100.518,53 48.318,53 199.481,47 247.800,00
178 100.518,53 134,02 1.265,98 1.400,00 99.252,56 48.452,56 200.747,44 249.200,00
179 99.252,56 132,34 1.267,66 1.400,00 97.984,89 48.584,89 202.015,11 250.600,00
180 97.984,89 130,65 1.269,35 1.400,00 96.715,54 48.715,54 203.284,46 252.000,00
181 96.715,54 128,95 1.271,05 1.400,00 95.444,49 48.844,49 204.555,51 253.400,00
182 95.444,49 127,26 1.272,74 1.400,00 94.171,75 48.971,75 205.828,25 254.800,00
183 94.171,75 125,56 1.274,44 1.400,00 92.897,32 49.097,32 207.102,68 256.200,00
184 92.897,32 123,86 1.276,14 1.400,00 91.621,18 49.221,18 208.378,82 257.600,00
185 91.621,18 122,16 1.277,84 1.400,00 90.343,34 49.343,34 209.656,66 259.000,00
186 90.343,34 120,46 1.279,54 1.400,00 89.063,80 49.463,80 210.936,20 260.400,00
187 89.063,80 118,75 1.281,25 1.400,00 87.782,55 49.582,55 212.217,45 261.800,00
188 87.782,55 117,04 1.282,96 1.400,00 86.499,59 49.699,59 213.500,41 263.200,00
189 86.499,59 115,33 1.284,67 1.400,00 85.214,93 49.814,93 214.785,07 264.600,00
190 85.214,93 113,62 1.286,38 1.400,00 83.928,55 49.928,55 216.071,45 266.000,00
191 83.928,55 111,90 1.288,10 1.400,00 82.640,45 50.040,45 217.359,55 267.400,00
192 82.640,45 110,19 1.289,81 1.400,00 81.350,64 50.150,64 218.649,36 268.800,00
193 81.350,64 108,47 1.291,53 1.400,00 80.059,11 50.259,11 219.940,89 270.200,00
194 80.059,11 106,75 1.293,25 1.400,00 78.765,85 50.365,85 221.234,15 271.600,00
195 78.765,85 105,02 1.294,98 1.400,00 77.470,87 50.470,87 222.529,13 273.000,00
196 77.470,87 103,29 1.296,71 1.400,00 76.174,17 50.574,17 223.825,83 274.400,00
197 76.174,17 101,57 1.298,43 1.400,00 74.875,73 50.675,73 225.124,27 275.800,00
198 74.875,73 99,83 1.300,17 1.400,00 73.575,57 50.775,57 226.424,43 277.200,00
199 73.575,57 98,10 1.301,90 1.400,00 72.273,67 50.873,67 227.726,33 278.600,00
200 72.273,67 96,36 1.303,64 1.400,00 70.970,03 50.970,03 229.029,97 280.000,00
201 70.970,03 94,63 1.305,37 1.400,00 69.664,66 51.064,66 230.335,34 281.400,00
202 69.664,66 92,89 1.307,11 1.400,00 68.357,54 51.157,54 231.642,46 282.800,00
203 68.357,54 91,14 1.308,86 1.400,00 67.048,69 51.248,69 232.951,31 284.200,00
204 67.048,69 89,40 1.310,60 1.400,00 65.738,09 51.338,09 234.261,91 285.600,00
205 65.738,09 87,65 1.312,35 1.400,00 64.425,74 51.425,74 235.574,26 287.000,00
206 64.425,74 85,90 1.314,10 1.400,00 63.111,64 51.511,64 236.888,36 288.400,00
207 63.111,64 84,15 1.315,85 1.400,00 61.795,79 51.595,79 238.204,21 289.800,00
208 61.795,79 82,39 1.317,61 1.400,00 60.478,18 51.678,18 239.521,82 291.200,00
209 60.478,18 80,64 1.319,36 1.400,00 59.158,82 51.758,82 240.841,18 292.600,00
210 59.158,82 78,88 1.321,12 1.400,00 57.837,70 51.837,70 242.162,30 294.000,00
211 57.837,70 77,12 1.322,88 1.400,00 56.514,81 51.914,81 243.485,19 295.400,00
212 56.514,81 75,35 1.324,65 1.400,00 55.190,17 51.990,17 244.809,83 296.800,00
213 55.190,17 73,59 1.326,41 1.400,00 53.863,75 52.063,75 246.136,25 298.200,00
214 53.863,75 71,82 1.328,18 1.400,00 52.535,57 52.135,57 247.464,43 299.600,00
215 52.535,57 70,05 1.329,95 1.400,00 51.205,62 52.205,62 248.794,38 301.000,00
216 51.205,62 68,27 1.331,73 1.400,00 49.873,89 52.273,89 250.126,11 302.400,00
217 49.873,89 66,50 1.333,50 1.400,00 48.540,39 52.340,39 251.459,61 303.800,00
218 48.540,39 64,72 1.335,28 1.400,00 47.205,11 52.405,11 252.794,89 305.200,00
219 47.205,11 62,94 1.337,06 1.400,00 45.868,05 52.468,05 254.131,95 306.600,00
220 45.868,05 61,16 1.338,84 1.400,00 44.529,21 52.529,21 255.470,79 308.000,00
221 44.529,21 59,37 1.340,63 1.400,00 43.188,58 52.588,58 256.811,42 309.400,00
222 43.188,58 57,58 1.342,42 1.400,00 41.846,17 52.646,17 258.153,83 310.800,00
223 41.846,17 55,79 1.344,21 1.400,00 40.501,96 52.701,96 259.498,04 312.200,00
224 40.501,96 54,00 1.346,00 1.400,00 39.155,97 52.755,97 260.844,03 313.600,00
225 39.155,97 52,21 1.347,79 1.400,00 37.808,17 52.808,17 262.191,83 315.000,00
226 37.808,17 50,41 1.349,59 1.400,00 36.458,58 52.858,58 263.541,42 316.400,00
227 36.458,58 48,61 1.351,39 1.400,00 35.107,20 52.907,20 264.892,80 317.800,00
228 35.107,20 46,81 1.353,19 1.400,00 33.754,01 52.954,01 266.245,99 319.200,00
229 33.754,01 45,01 1.354,99 1.400,00 32.399,01 52.999,01 267.600,99 320.600,00
230 32.399,01 43,20 1.356,80 1.400,00 31.042,21 53.042,21 268.957,79 322.000,00
231 31.042,21 41,39 1.358,61 1.400,00 29.683,60 53.083,60 270.316,40 323.400,00
232 29.683,60 39,58 1.360,42 1.400,00 28.323,18 53.123,18 271.676,82 324.800,00
233 28.323,18 37,76 1.362,24 1.400,00 26.960,94 53.160,94 273.039,06 326.200,00
234 26.960,94 35,95 1.364,05 1.400,00 25.596,89 53.196,89 274.403,11 327.600,00
235 25.596,89 34,13 1.365,87 1.400,00 24.231,02 53.231,02 275.768,98 329.000,00
236 24.231,02 32,31 1.367,69 1.400,00 22.863,33 53.263,33 277.136,67 330.400,00
237 22.863,33 30,48 1.369,52 1.400,00 21.493,81 53.293,81 278.506,19 331.800,00
238 21.493,81 28,66 1.371,34 1.400,00 20.122,47 53.322,47 279.877,53 333.200,00
239 20.122,47 26,83 1.373,17 1.400,00 18.749,30 53.349,30 281.250,70 334.600,00
240 18.749,30 25,00 1.375,00 1.400,00 17.374,30 53.374,30 282.625,70 336.000,00
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CE-Baufinanz Baufinanzierung
3.90/5,00
  • 62.599,67€
  • Zinsanteil
  • 1.477,50€
  • Monatsrate
  • 1,91%
  • Sollzins p.a.
  • 1,93%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 200.000,00 €;Kreditrate: 393,33 €;Gesamtbetrag: 47.200,00 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 120 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,36 %;Gebundener Sollzins: 0,36 %;
×

Weitere Infos zur Berechnung

Gesamtzahlung:
354.600,00 €
Tilgungsanteil:
292.000,33 €
Zinsanteil:
62.599,67 €
Restschuld:
7.999,67 €
Sollzins p.a.:
1,91%

Allgemeine Infos

Nettodarlehensbetrag:
50.000 € bis 5.000.000 €
Laufzeit:
10 bis 30 Jahre
Effektivzins p.a.:
0,25 % bis 3,38%
Sollzins p.a.:
0,25 % bis 3,35%

Repräsentatives Beispiel nach §6a PAngV

Nettodarlehensbetrag:
200.000,00 €
Zinsbindung:
120 Monate
Anzahl Kreditraten:
120
Beleihung:
80,00%
Anfängliche Tilgung:
2,00%
Effektivzins p.a.:
0,36%
Sollzins p.a.:
0,36%
Kreditrate:
393,33 €
Gesamtbetrag:
47.200,00 €
Der effektive Jahreszins berücksichtigt weder Versicherungsgebühren noch Kosten für Zusatzleistungen. Das Darlehen wird durch Grundpfandrecht oder Reallast besichert. Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer oder das Grundbuchamt sind nicht berücksichtigt. Darlehensgeber bzw. -vermittler ist CE-Baufinanz GmbH Steenkamp 37, 22607 Hamburg / Darlehensvermittler: Einer von rund 200 bis 300 Baufinanzierungsanbietern.
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 477,50 1.000,00 1.477,50 299.000,00 477,50 1.000,00 1.477,50
2 299.000,00 475,91 1.001,59 1.477,50 297.998,41 953,41 2.001,59 2.955,00
3 297.998,41 474,31 1.003,19 1.477,50 296.995,22 1.427,72 3.004,78 4.432,50
4 296.995,22 472,72 1.004,78 1.477,50 295.990,44 1.900,44 4.009,56 5.910,00
5 295.990,44 471,12 1.006,38 1.477,50 294.984,06 2.371,56 5.015,94 7.387,50
6 294.984,06 469,52 1.007,98 1.477,50 293.976,07 2.841,07 6.023,93 8.865,00
7 293.976,07 467,91 1.009,59 1.477,50 292.966,49 3.308,99 7.033,51 10.342,50
8 292.966,49 466,30 1.011,20 1.477,50 291.955,29 3.775,29 8.044,71 11.820,00
9 291.955,29 464,70 1.012,80 1.477,50 290.942,49 4.239,99 9.057,51 13.297,50
10 290.942,49 463,08 1.014,42 1.477,50 289.928,07 4.703,07 10.071,93 14.775,00
11 289.928,07 461,47 1.016,03 1.477,50 288.912,04 5.164,54 11.087,96 16.252,50
12 288.912,04 459,85 1.017,65 1.477,50 287.894,39 5.624,39 12.105,61 17.730,00
13 287.894,39 458,23 1.019,27 1.477,50 286.875,12 6.082,62 13.124,88 19.207,50
14 286.875,12 456,61 1.020,89 1.477,50 285.854,23 6.539,23 14.145,77 20.685,00
15 285.854,23 454,98 1.022,52 1.477,50 284.831,72 6.994,22 15.168,28 22.162,50
16 284.831,72 453,36 1.024,14 1.477,50 283.807,57 7.447,57 16.192,43 23.640,00
17 283.807,57 451,73 1.025,77 1.477,50 282.781,80 7.899,30 17.218,20 25.117,50
18 282.781,80 450,09 1.027,41 1.477,50 281.754,40 8.349,40 18.245,60 26.595,00
19 281.754,40 448,46 1.029,04 1.477,50 280.725,35 8.797,85 19.274,65 28.072,50
20 280.725,35 446,82 1.030,68 1.477,50 279.694,68 9.244,68 20.305,32 29.550,00
21 279.694,68 445,18 1.032,32 1.477,50 278.662,36 9.689,86 21.337,64 31.027,50
22 278.662,36 443,54 1.033,96 1.477,50 277.628,39 10.133,39 22.371,61 32.505,00
23 277.628,39 441,89 1.035,61 1.477,50 276.592,79 10.575,29 23.407,21 33.982,50
24 276.592,79 440,24 1.037,26 1.477,50 275.555,53 11.015,53 24.444,47 35.460,00
25 275.555,53 438,59 1.038,91 1.477,50 274.516,62 11.454,12 25.483,38 36.937,50
26 274.516,62 436,94 1.040,56 1.477,50 273.476,06 11.891,06 26.523,94 38.415,00
27 273.476,06 435,28 1.042,22 1.477,50 272.433,84 12.326,34 27.566,16 39.892,50
28 272.433,84 433,62 1.043,88 1.477,50 271.389,97 12.759,97 28.610,03 41.370,00
29 271.389,97 431,96 1.045,54 1.477,50 270.344,43 13.191,93 29.655,57 42.847,50
30 270.344,43 430,30 1.047,20 1.477,50 269.297,23 13.622,23 30.702,77 44.325,00
31 269.297,23 428,63 1.048,87 1.477,50 268.248,36 14.050,86 31.751,64 45.802,50
32 268.248,36 426,96 1.050,54 1.477,50 267.197,82 14.477,82 32.802,18 47.280,00
33 267.197,82 425,29 1.052,21 1.477,50 266.145,61 14.903,11 33.854,39 48.757,50
34 266.145,61 423,62 1.053,88 1.477,50 265.091,73 15.326,73 34.908,27 50.235,00
35 265.091,73 421,94 1.055,56 1.477,50 264.036,16 15.748,66 35.963,84 51.712,50
36 264.036,16 420,26 1.057,24 1.477,50 262.978,92 16.168,92 37.021,08 53.190,00
37 262.978,92 418,57 1.058,93 1.477,50 261.920,00 16.587,50 38.080,00 54.667,50
38 261.920,00 416,89 1.060,61 1.477,50 260.859,39 17.004,39 39.140,61 56.145,00
39 260.859,39 415,20 1.062,30 1.477,50 259.797,09 17.419,59 40.202,91 57.622,50
40 259.797,09 413,51 1.063,99 1.477,50 258.733,10 17.833,10 41.266,90 59.100,00
41 258.733,10 411,82 1.065,68 1.477,50 257.667,41 18.244,91 42.332,59 60.577,50
42 257.667,41 410,12 1.067,38 1.477,50 256.600,03 18.655,03 43.399,97 62.055,00
43 256.600,03 408,42 1.069,08 1.477,50 255.530,96 19.063,46 44.469,04 63.532,50
44 255.530,96 406,72 1.070,78 1.477,50 254.460,18 19.470,18 45.539,82 65.010,00
45 254.460,18 405,02 1.072,48 1.477,50 253.387,69 19.875,19 46.612,31 66.487,50
46 253.387,69 403,31 1.074,19 1.477,50 252.313,50 20.278,50 47.686,50 67.965,00
47 252.313,50 401,60 1.075,90 1.477,50 251.237,60 20.680,10 48.762,40 69.442,50
48 251.237,60 399,89 1.077,61 1.477,50 250.159,99 21.079,99 49.840,01 70.920,00
49 250.159,99 398,17 1.079,33 1.477,50 249.080,66 21.478,16 50.919,34 72.397,50
50 249.080,66 396,45 1.081,05 1.477,50 247.999,61 21.874,61 52.000,39 73.875,00
51 247.999,61 394,73 1.082,77 1.477,50 246.916,84 22.269,34 53.083,16 75.352,50
52 246.916,84 393,01 1.084,49 1.477,50 245.832,35 22.662,35 54.167,65 76.830,00
53 245.832,35 391,28 1.086,22 1.477,50 244.746,14 23.053,64 55.253,86 78.307,50
54 244.746,14 389,55 1.087,95 1.477,50 243.658,19 23.443,19 56.341,81 79.785,00
55 243.658,19 387,82 1.089,68 1.477,50 242.568,51 23.831,01 57.431,49 81.262,50
56 242.568,51 386,09 1.091,41 1.477,50 241.477,10 24.217,10 58.522,90 82.740,00
57 241.477,10 384,35 1.093,15 1.477,50 240.383,95 24.601,45 59.616,05 84.217,50
58 240.383,95 382,61 1.094,89 1.477,50 239.289,06 24.984,06 60.710,94 85.695,00
59 239.289,06 380,87 1.096,63 1.477,50 238.192,43 25.364,93 61.807,57 87.172,50
60 238.192,43 379,12 1.098,38 1.477,50 237.094,06 25.744,06 62.905,94 88.650,00
61 237.094,06 377,37 1.100,13 1.477,50 235.993,93 26.121,43 64.006,07 90.127,50
62 235.993,93 375,62 1.101,88 1.477,50 234.892,05 26.497,05 65.107,95 91.605,00
63 234.892,05 373,87 1.103,63 1.477,50 233.788,42 26.870,92 66.211,58 93.082,50
64 233.788,42 372,11 1.105,39 1.477,50 232.683,04 27.243,04 67.316,96 94.560,00
65 232.683,04 370,35 1.107,15 1.477,50 231.575,89 27.613,39 68.424,11 96.037,50
66 231.575,89 368,59 1.108,91 1.477,50 230.466,98 27.981,98 69.533,02 97.515,00
67 230.466,98 366,83 1.110,67 1.477,50 229.356,31 28.348,81 70.643,69 98.992,50
68 229.356,31 365,06 1.112,44 1.477,50 228.243,87 28.713,87 71.756,13 100.470,00
69 228.243,87 363,29 1.114,21 1.477,50 227.129,66 29.077,16 72.870,34 101.947,50
70 227.129,66 361,51 1.115,99 1.477,50 226.013,67 29.438,67 73.986,33 103.425,00
71 226.013,67 359,74 1.117,76 1.477,50 224.895,91 29.798,41 75.104,09 104.902,50
72 224.895,91 357,96 1.119,54 1.477,50 223.776,37 30.156,37 76.223,63 106.380,00
73 223.776,37 356,18 1.121,32 1.477,50 222.655,05 30.512,55 77.344,95 107.857,50
74 222.655,05 354,39 1.123,11 1.477,50 221.531,94 30.866,94 78.468,06 109.335,00
75 221.531,94 352,61 1.124,89 1.477,50 220.407,04 31.219,54 79.592,96 110.812,50
76 220.407,04 350,81 1.126,69 1.477,50 219.280,36 31.570,36 80.719,64 112.290,00
77 219.280,36 349,02 1.128,48 1.477,50 218.151,88 31.919,38 81.848,12 113.767,50
78 218.151,88 347,23 1.130,27 1.477,50 217.021,60 32.266,60 82.978,40 115.245,00
79 217.021,60 345,43 1.132,07 1.477,50 215.889,53 32.612,03 84.110,47 116.722,50
80 215.889,53 343,62 1.133,88 1.477,50 214.755,65 32.955,65 85.244,35 118.200,00
81 214.755,65 341,82 1.135,68 1.477,50 213.619,97 33.297,47 86.380,03 119.677,50
82 213.619,97 340,01 1.137,49 1.477,50 212.482,49 33.637,49 87.517,51 121.155,00
83 212.482,49 338,20 1.139,30 1.477,50 211.343,19 33.975,69 88.656,81 122.632,50
84 211.343,19 336,39 1.141,11 1.477,50 210.202,07 34.312,07 89.797,93 124.110,00
85 210.202,07 334,57 1.142,93 1.477,50 209.059,15 34.646,65 90.940,85 125.587,50
86 209.059,15 332,75 1.144,75 1.477,50 207.914,40 34.979,40 92.085,60 127.065,00
87 207.914,40 330,93 1.146,57 1.477,50 206.767,83 35.310,33 93.232,17 128.542,50
88 206.767,83 329,11 1.148,39 1.477,50 205.619,43 35.639,43 94.380,57 130.020,00
89 205.619,43 327,28 1.150,22 1.477,50 204.469,21 35.966,71 95.530,79 131.497,50
90 204.469,21 325,45 1.152,05 1.477,50 203.317,16 36.292,16 96.682,84 132.975,00
91 203.317,16 323,61 1.153,89 1.477,50 202.163,27 36.615,77 97.836,73 134.452,50
92 202.163,27 321,78 1.155,72 1.477,50 201.007,55 36.937,55 98.992,45 135.930,00
93 201.007,55 319,94 1.157,56 1.477,50 199.849,99 37.257,49 100.150,01 137.407,50
94 199.849,99 318,09 1.159,41 1.477,50 198.690,58 37.575,58 101.309,42 138.885,00
95 198.690,58 316,25 1.161,25 1.477,50 197.529,33 37.891,83 102.470,67 140.362,50
96 197.529,33 314,40 1.163,10 1.477,50 196.366,23 38.206,23 103.633,77 141.840,00
97 196.366,23 312,55 1.164,95 1.477,50 195.201,28 38.518,78 104.798,72 143.317,50
98 195.201,28 310,70 1.166,80 1.477,50 194.034,48 38.829,48 105.965,52 144.795,00
99 194.034,48 308,84 1.168,66 1.477,50 192.865,81 39.138,31 107.134,19 146.272,50
100 192.865,81 306,98 1.170,52 1.477,50 191.695,29 39.445,29 108.304,71 147.750,00
101 191.695,29 305,12 1.172,38 1.477,50 190.522,91 39.750,41 109.477,09 149.227,50
102 190.522,91 303,25 1.174,25 1.477,50 189.348,66 40.053,66 110.651,34 150.705,00
103 189.348,66 301,38 1.176,12 1.477,50 188.172,54 40.355,04 111.827,46 152.182,50
104 188.172,54 299,51 1.177,99 1.477,50 186.994,54 40.654,54 113.005,46 153.660,00
105 186.994,54 297,63 1.179,87 1.477,50 185.814,68 40.952,18 114.185,32 155.137,50
106 185.814,68 295,76 1.181,74 1.477,50 184.632,93 41.247,93 115.367,07 156.615,00
107 184.632,93 293,87 1.183,63 1.477,50 183.449,31 41.541,81 116.550,69 158.092,50
108 183.449,31 291,99 1.185,51 1.477,50 182.263,80 41.833,80 117.736,20 159.570,00
109 182.263,80 290,10 1.187,40 1.477,50 181.076,40 42.123,90 118.923,60 161.047,50
110 181.076,40 288,21 1.189,29 1.477,50 179.887,11 42.412,11 120.112,89 162.525,00
111 179.887,11 286,32 1.191,18 1.477,50 178.695,93 42.698,43 121.304,07 164.002,50
112 178.695,93 284,42 1.193,08 1.477,50 177.502,86 42.982,86 122.497,14 165.480,00
113 177.502,86 282,53 1.194,97 1.477,50 176.307,88 43.265,38 123.692,12 166.957,50
114 176.307,88 280,62 1.196,88 1.477,50 175.111,01 43.546,01 124.888,99 168.435,00
115 175.111,01 278,72 1.198,78 1.477,50 173.912,22 43.824,72 126.087,78 169.912,50
116 173.912,22 276,81 1.200,69 1.477,50 172.711,53 44.101,53 127.288,47 171.390,00
117 172.711,53 274,90 1.202,60 1.477,50 171.508,93 44.376,43 128.491,07 172.867,50
118 171.508,93 272,99 1.204,51 1.477,50 170.304,42 44.649,42 129.695,58 174.345,00
119 170.304,42 271,07 1.206,43 1.477,50 169.097,99 44.920,49 130.902,01 175.822,50
120 169.097,99 269,15 1.208,35 1.477,50 167.889,63 45.189,63 132.110,37 177.300,00
121 167.889,63 267,22 1.210,28 1.477,50 166.679,36 45.456,86 133.320,64 178.777,50
122 166.679,36 265,30 1.212,20 1.477,50 165.467,16 45.722,16 134.532,84 180.255,00
123 165.467,16 263,37 1.214,13 1.477,50 164.253,02 45.985,52 135.746,98 181.732,50
124 164.253,02 261,44 1.216,06 1.477,50 163.036,96 46.246,96 136.963,04 183.210,00
125 163.036,96 259,50 1.218,00 1.477,50 161.818,96 46.506,46 138.181,04 184.687,50
126 161.818,96 257,56 1.219,94 1.477,50 160.599,02 46.764,02 139.400,98 186.165,00
127 160.599,02 255,62 1.221,88 1.477,50 159.377,14 47.019,64 140.622,86 187.642,50
128 159.377,14 253,68 1.223,82 1.477,50 158.153,32 47.273,32 141.846,68 189.120,00
129 158.153,32 251,73 1.225,77 1.477,50 156.927,55 47.525,05 143.072,45 190.597,50
130 156.927,55 249,78 1.227,72 1.477,50 155.699,82 47.774,82 144.300,18 192.075,00
131 155.699,82 247,82 1.229,68 1.477,50 154.470,14 48.022,64 145.529,86 193.552,50
132 154.470,14 245,86 1.231,64 1.477,50 153.238,51 48.268,51 146.761,49 195.030,00
133 153.238,51 243,90 1.233,60 1.477,50 152.004,91 48.512,41 147.995,09 196.507,50
134 152.004,91 241,94 1.235,56 1.477,50 150.769,36 48.754,36 149.230,64 197.985,00
135 150.769,36 239,97 1.237,53 1.477,50 149.531,83 48.994,33 150.468,17 199.462,50
136 149.531,83 238,00 1.239,50 1.477,50 148.292,33 49.232,33 151.707,67 200.940,00
137 148.292,33 236,03 1.241,47 1.477,50 147.050,87 49.468,37 152.949,13 202.417,50
138 147.050,87 234,06 1.243,44 1.477,50 145.807,42 49.702,42 154.192,58 203.895,00
139 145.807,42 232,08 1.245,42 1.477,50 144.562,00 49.934,50 155.438,00 205.372,50
140 144.562,00 230,09 1.247,41 1.477,50 143.314,59 50.164,59 156.685,41 206.850,00
141 143.314,59 228,11 1.249,39 1.477,50 142.065,20 50.392,70 157.934,80 208.327,50
142 142.065,20 226,12 1.251,38 1.477,50 140.813,82 50.618,82 159.186,18 209.805,00
143 140.813,82 224,13 1.253,37 1.477,50 139.560,45 50.842,95 160.439,55 211.282,50
144 139.560,45 222,13 1.255,37 1.477,50 138.305,09 51.065,09 161.694,91 212.760,00
145 138.305,09 220,14 1.257,36 1.477,50 137.047,72 51.285,22 162.952,28 214.237,50
146 137.047,72 218,13 1.259,37 1.477,50 135.788,36 51.503,36 164.211,64 215.715,00
147 135.788,36 216,13 1.261,37 1.477,50 134.526,99 51.719,49 165.473,01 217.192,50
148 134.526,99 214,12 1.263,38 1.477,50 133.263,61 51.933,61 166.736,39 218.670,00
149 133.263,61 212,11 1.265,39 1.477,50 131.998,22 52.145,72 168.001,78 220.147,50
150 131.998,22 210,10 1.267,40 1.477,50 130.730,82 52.355,82 169.269,18 221.625,00
151 130.730,82 208,08 1.269,42 1.477,50 129.461,40 52.563,90 170.538,60 223.102,50
152 129.461,40 206,06 1.271,44 1.477,50 128.189,96 52.769,96 171.810,04 224.580,00
153 128.189,96 204,04 1.273,46 1.477,50 126.916,49 52.973,99 173.083,51 226.057,50
154 126.916,49 202,01 1.275,49 1.477,50 125.641,00 53.176,00 174.359,00 227.535,00
155 125.641,00 199,98 1.277,52 1.477,50 124.363,48 53.375,98 175.636,52 229.012,50
156 124.363,48 197,95 1.279,55 1.477,50 123.083,92 53.573,92 176.916,08 230.490,00
157 123.083,92 195,91 1.281,59 1.477,50 121.802,33 53.769,83 178.197,67 231.967,50
158 121.802,33 193,87 1.283,63 1.477,50 120.518,70 53.963,70 179.481,30 233.445,00
159 120.518,70 191,83 1.285,67 1.477,50 119.233,03 54.155,53 180.766,97 234.922,50
160 119.233,03 189,78 1.287,72 1.477,50 117.945,31 54.345,31 182.054,69 236.400,00
161 117.945,31 187,73 1.289,77 1.477,50 116.655,54 54.533,04 183.344,46 237.877,50
162 116.655,54 185,68 1.291,82 1.477,50 115.363,71 54.718,71 184.636,29 239.355,00
163 115.363,71 183,62 1.293,88 1.477,50 114.069,83 54.902,33 185.930,17 240.832,50
164 114.069,83 181,56 1.295,94 1.477,50 112.773,89 55.083,89 187.226,11 242.310,00
165 112.773,89 179,50 1.298,00 1.477,50 111.475,89 55.263,39 188.524,11 243.787,50
166 111.475,89 177,43 1.300,07 1.477,50 110.175,82 55.440,82 189.824,18 245.265,00
167 110.175,82 175,36 1.302,14 1.477,50 108.873,69 55.616,19 191.126,31 246.742,50
168 108.873,69 173,29 1.304,21 1.477,50 107.569,48 55.789,48 192.430,52 248.220,00
169 107.569,48 171,21 1.306,29 1.477,50 106.263,19 55.960,69 193.736,81 249.697,50
170 106.263,19 169,14 1.308,36 1.477,50 104.954,83 56.129,83 195.045,17 251.175,00
171 104.954,83 167,05 1.310,45 1.477,50 103.644,38 56.296,88 196.355,62 252.652,50
172 103.644,38 164,97 1.312,53 1.477,50 102.331,85 56.461,85 197.668,15 254.130,00
173 102.331,85 162,88 1.314,62 1.477,50 101.017,23 56.624,73 198.982,77 255.607,50
174 101.017,23 160,79 1.316,71 1.477,50 99.700,51 56.785,51 200.299,49 257.085,00
175 99.700,51 158,69 1.318,81 1.477,50 98.381,70 56.944,20 201.618,30 258.562,50
176 98.381,70 156,59 1.320,91 1.477,50 97.060,79 57.100,79 202.939,21 260.040,00
177 97.060,79 154,49 1.323,01 1.477,50 95.737,78 57.255,28 204.262,22 261.517,50
178 95.737,78 152,38 1.325,12 1.477,50 94.412,66 57.407,66 205.587,34 262.995,00
179 94.412,66 150,27 1.327,23 1.477,50 93.085,44 57.557,94 206.914,56 264.472,50
180 93.085,44 148,16 1.329,34 1.477,50 91.756,10 57.706,10 208.243,90 265.950,00
181 91.756,10 146,05 1.331,45 1.477,50 90.424,64 57.852,14 209.575,36 267.427,50
182 90.424,64 143,93 1.333,57 1.477,50 89.091,07 57.996,07 210.908,93 268.905,00
183 89.091,07 141,80 1.335,70 1.477,50 87.755,37 58.137,87 212.244,63 270.382,50
184 87.755,37 139,68 1.337,82 1.477,50 86.417,55 58.277,55 213.582,45 271.860,00
185 86.417,55 137,55 1.339,95 1.477,50 85.077,60 58.415,10 214.922,40 273.337,50
186 85.077,60 135,42 1.342,08 1.477,50 83.735,51 58.550,51 216.264,49 274.815,00
187 83.735,51 133,28 1.344,22 1.477,50 82.391,29 58.683,79 217.608,71 276.292,50
188 82.391,29 131,14 1.346,36 1.477,50 81.044,93 58.814,93 218.955,07 277.770,00
189 81.044,93 129,00 1.348,50 1.477,50 79.696,43 58.943,93 220.303,57 279.247,50
190 79.696,43 126,85 1.350,65 1.477,50 78.345,78 59.070,78 221.654,22 280.725,00
191 78.345,78 124,70 1.352,80 1.477,50 76.992,98 59.195,48 223.007,02 282.202,50
192 76.992,98 122,55 1.354,95 1.477,50 75.638,03 59.318,03 224.361,97 283.680,00
193 75.638,03 120,39 1.357,11 1.477,50 74.280,92 59.438,42 225.719,08 285.157,50
194 74.280,92 118,23 1.359,27 1.477,50 72.921,65 59.556,65 227.078,35 286.635,00
195 72.921,65 116,07 1.361,43 1.477,50 71.560,21 59.672,71 228.439,79 288.112,50
196 71.560,21 113,90 1.363,60 1.477,50 70.196,61 59.786,61 229.803,39 289.590,00
197 70.196,61 111,73 1.365,77 1.477,50 68.830,84 59.898,34 231.169,16 291.067,50
198 68.830,84 109,56 1.367,94 1.477,50 67.462,90 60.007,90 232.537,10 292.545,00
199 67.462,90 107,38 1.370,12 1.477,50 66.092,78 60.115,28 233.907,22 294.022,50
200 66.092,78 105,20 1.372,30 1.477,50 64.720,48 60.220,48 235.279,52 295.500,00
201 64.720,48 103,01 1.374,49 1.477,50 63.345,99 60.323,49 236.654,01 296.977,50
202 63.345,99 100,83 1.376,67 1.477,50 61.969,32 60.424,32 238.030,68 298.455,00
203 61.969,32 98,63 1.378,87 1.477,50 60.590,45 60.522,95 239.409,55 299.932,50
204 60.590,45 96,44 1.381,06 1.477,50 59.209,39 60.619,39 240.790,61 301.410,00
205 59.209,39 94,24 1.383,26 1.477,50 57.826,13 60.713,63 242.173,87 302.887,50
206 57.826,13 92,04 1.385,46 1.477,50 56.440,67 60.805,67 243.559,33 304.365,00
207 56.440,67 89,83 1.387,67 1.477,50 55.053,01 60.895,51 244.946,99 305.842,50
208 55.053,01 87,63 1.389,87 1.477,50 53.663,13 60.983,13 246.336,87 307.320,00
209 53.663,13 85,41 1.392,09 1.477,50 52.271,05 61.068,55 247.728,95 308.797,50
210 52.271,05 83,20 1.394,30 1.477,50 50.876,74 61.151,74 249.123,26 310.275,00
211 50.876,74 80,98 1.396,52 1.477,50 49.480,22 61.232,72 250.519,78 311.752,50
212 49.480,22 78,76 1.398,74 1.477,50 48.081,48 61.311,48 251.918,52 313.230,00
213 48.081,48 76,53 1.400,97 1.477,50 46.680,51 61.388,01 253.319,49 314.707,50
214 46.680,51 74,30 1.403,20 1.477,50 45.277,31 61.462,31 254.722,69 316.185,00
215 45.277,31 72,07 1.405,43 1.477,50 43.871,87 61.534,37 256.128,13 317.662,50
216 43.871,87 69,83 1.407,67 1.477,50 42.464,20 61.604,20 257.535,80 319.140,00
217 42.464,20 67,59 1.409,91 1.477,50 41.054,29 61.671,79 258.945,71 320.617,50
218 41.054,29 65,34 1.412,16 1.477,50 39.642,14 61.737,14 260.357,86 322.095,00
219 39.642,14 63,10 1.414,40 1.477,50 38.227,73 61.800,23 261.772,27 323.572,50
220 38.227,73 60,85 1.416,65 1.477,50 36.811,08 61.861,08 263.188,92 325.050,00
221 36.811,08 58,59 1.418,91 1.477,50 35.392,17 61.919,67 264.607,83 326.527,50
222 35.392,17 56,33 1.421,17 1.477,50 33.971,00 61.976,00 266.029,00 328.005,00
223 33.971,00 54,07 1.423,43 1.477,50 32.547,57 62.030,07 267.452,43 329.482,50
224 32.547,57 51,80 1.425,70 1.477,50 31.121,88 62.081,88 268.878,12 330.960,00
225 31.121,88 49,54 1.427,96 1.477,50 29.693,92 62.131,42 270.306,08 332.437,50
226 29.693,92 47,26 1.430,24 1.477,50 28.263,68 62.178,68 271.736,32 333.915,00
227 28.263,68 44,99 1.432,51 1.477,50 26.831,16 62.223,66 273.168,84 335.392,50
228 26.831,16 42,71 1.434,79 1.477,50 25.396,37 62.266,37 274.603,63 336.870,00
229 25.396,37 40,42 1.437,08 1.477,50 23.959,29 62.306,79 276.040,71 338.347,50
230 23.959,29 38,14 1.439,36 1.477,50 22.519,93 62.344,93 277.480,07 339.825,00
231 22.519,93 35,84 1.441,66 1.477,50 21.078,27 62.380,77 278.921,73 341.302,50
232 21.078,27 33,55 1.443,95 1.477,50 19.634,32 62.414,32 280.365,68 342.780,00
233 19.634,32 31,25 1.446,25 1.477,50 18.188,07 62.445,57 281.811,93 344.257,50
234 18.188,07 28,95 1.448,55 1.477,50 16.739,52 62.474,52 283.260,48 345.735,00
235 16.739,52 26,64 1.450,86 1.477,50 15.288,67 62.501,17 284.711,33 347.212,50
236 15.288,67 24,33 1.453,17 1.477,50 13.835,50 62.525,50 286.164,50 348.690,00
237 13.835,50 22,02 1.455,48 1.477,50 12.380,02 62.547,52 287.619,98 350.167,50
238 12.380,02 19,70 1.457,80 1.477,50 10.922,23 62.567,23 289.077,77 351.645,00
239 10.922,23 17,38 1.460,12 1.477,50 9.462,11 62.584,61 290.537,89 353.122,50
240 9.462,11 15,06 1.462,44 1.477,50 7.999,67 62.599,67 292.000,33 354.600,00
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Dr. Klein Baufinanzierung
4.00/5,00
  • 68.338,29€
  • Zinsanteil
  • 1.527,50€
  • Monatsrate
  • 2,11%
  • Sollzins p.a.
  • 2,15%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 190.000,00 €;Kreditrate: 373,67 €;Gesamtbetrag: 22.420,00 €;Anzahl Kreditraten: 60;Laufzeit: 60 Monate;Effektiver Jahreszins: 0,41 %;Gebundener Sollzins: 0,36 %;
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Weitere Infos zur Berechnung

Gesamtzahlung:
366.600,00 €
Tilgungsanteil:
298.261,71 €
Zinsanteil:
68.338,29 €
Restschuld:
1.738,29 €
Sollzins p.a.:
2,11%

Allgemeine Infos

Nettodarlehensbetrag:
50.000 € bis 1.000.000 €
Laufzeit:
5 bis 30 Jahre
Effektivzins p.a.:
0,43 % bis 3,12%
Sollzins p.a.:
0,41 % bis 3,05%

Repräsentatives Beispiel nach §6a PAngV

Nettodarlehensbetrag:
190.000,00 €
Zinsbindung:
60 Monate
Anzahl Kreditraten:
60
Beleihung:
60,00%
Anfängliche Tilgung:
2,00%
Effektivzins p.a.:
0,41%
Sollzins p.a.:
0,36%
Kreditrate:
373,67 €
Gesamtbetrag:
22.420,00 €
Der effektive Jahreszins berücksichtigt weder Versicherungsgebühren noch Kosten für Zusatzleistungen. Das Darlehen wird durch Grundpfandrecht oder Reallast besichert. Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer oder das Grundbuchamt sind nicht berücksichtigt. Darlehensgeber bzw. -vermittler ist Dr. Klein Privatkunden AG Postfach 1350, 23503 Lübeck / Darlehensvermittler: Abwicklung über eine Partnerbank von Dr. Klein
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 300.000,00 527,50 1.000,00 1.527,50 299.000,00 527,50 1.000,00 1.527,50
2 299.000,00 525,74 1.001,76 1.527,50 297.998,24 1.053,24 2.001,76 3.055,00
3 297.998,24 523,98 1.003,52 1.527,50 296.994,72 1.577,22 3.005,28 4.582,50
4 296.994,72 522,22 1.005,28 1.527,50 295.989,44 2.099,44 4.010,56 6.110,00
5 295.989,44 520,45 1.007,05 1.527,50 294.982,39 2.619,89 5.017,61 7.637,50
6 294.982,39 518,68 1.008,82 1.527,50 293.973,56 3.138,56 6.026,44 9.165,00
7 293.973,56 516,90 1.010,60 1.527,50 292.962,97 3.655,47 7.037,03 10.692,50
8 292.962,97 515,13 1.012,37 1.527,50 291.950,59 4.170,59 8.049,41 12.220,00
9 291.950,59 513,35 1.014,15 1.527,50 290.936,44 4.683,94 9.063,56 13.747,50
10 290.936,44 511,56 1.015,94 1.527,50 289.920,50 5.195,50 10.079,50 15.275,00
11 289.920,50 509,78 1.017,72 1.527,50 288.902,78 5.705,28 11.097,22 16.802,50
12 288.902,78 507,99 1.019,51 1.527,50 287.883,27 6.213,27 12.116,73 18.330,00
13 287.883,27 506,19 1.021,31 1.527,50 286.861,96 6.719,46 13.138,04 19.857,50
14 286.861,96 504,40 1.023,10 1.527,50 285.838,86 7.223,86 14.161,14 21.385,00
15 285.838,86 502,60 1.024,90 1.527,50 284.813,96 7.726,46 15.186,04 22.912,50
16 284.813,96 500,80 1.026,70 1.527,50 283.787,26 8.227,26 16.212,74 24.440,00
17 283.787,26 498,99 1.028,51 1.527,50 282.758,75 8.726,25 17.241,25 25.967,50
18 282.758,75 497,18 1.030,32 1.527,50 281.728,44 9.223,44 18.271,56 27.495,00
19 281.728,44 495,37 1.032,13 1.527,50 280.696,31 9.718,81 19.303,69 29.022,50
20 280.696,31 493,56 1.033,94 1.527,50 279.662,37 10.212,37 20.337,63 30.550,00
21 279.662,37 491,74 1.035,76 1.527,50 278.626,61 10.704,11 21.373,39 32.077,50
22 278.626,61 489,92 1.037,58 1.527,50 277.589,02 11.194,02 22.410,98 33.605,00
23 277.589,02 488,09 1.039,41 1.527,50 276.549,62 11.682,12 23.450,38 35.132,50
24 276.549,62 486,27 1.041,23 1.527,50 275.508,38 12.168,38 24.491,62 36.660,00
25 275.508,38 484,44 1.043,06 1.527,50 274.465,32 12.652,82 25.534,68 38.187,50
26 274.465,32 482,60 1.044,90 1.527,50 273.420,42 13.135,42 26.579,58 39.715,00
27 273.420,42 480,76 1.046,74 1.527,50 272.373,69 13.616,19 27.626,31 41.242,50
28 272.373,69 478,92 1.048,58 1.527,50 271.325,11 14.095,11 28.674,89 42.770,00
29 271.325,11 477,08 1.050,42 1.527,50 270.274,69 14.572,19 29.725,31 44.297,50
30 270.274,69 475,23 1.052,27 1.527,50 269.222,42 15.047,42 30.777,58 45.825,00
31 269.222,42 473,38 1.054,12 1.527,50 268.168,30 15.520,80 31.831,70 47.352,50
32 268.168,30 471,53 1.055,97 1.527,50 267.112,33 15.992,33 32.887,67 48.880,00
33 267.112,33 469,67 1.057,83 1.527,50 266.054,51 16.462,01 33.945,49 50.407,50
34 266.054,51 467,81 1.059,69 1.527,50 264.994,82 16.929,82 35.005,18 51.935,00
35 264.994,82 465,95 1.061,55 1.527,50 263.933,27 17.395,77 36.066,73 53.462,50
36 263.933,27 464,08 1.063,42 1.527,50 262.869,85 17.859,85 37.130,15 54.990,00
37 262.869,85 462,21 1.065,29 1.527,50 261.804,56 18.322,06 38.195,44 56.517,50
38 261.804,56 460,34 1.067,16 1.527,50 260.737,40 18.782,40 39.262,60 58.045,00
39 260.737,40 458,46 1.069,04 1.527,50 259.668,37 19.240,87 40.331,63 59.572,50
40 259.668,37 456,58 1.070,92 1.527,50 258.597,45 19.697,45 41.402,55 61.100,00
41 258.597,45 454,70 1.072,80 1.527,50 257.524,65 20.152,15 42.475,35 62.627,50
42 257.524,65 452,81 1.074,69 1.527,50 256.449,97 20.604,97 43.550,03 64.155,00
43 256.449,97 450,92 1.076,58 1.527,50 255.373,39 21.055,89 44.626,61 65.682,50
44 255.373,39 449,03 1.078,47 1.527,50 254.294,92 21.504,92 45.705,08 67.210,00
45 254.294,92 447,14 1.080,36 1.527,50 253.214,56 21.952,06 46.785,44 68.737,50
46 253.214,56 445,24 1.082,26 1.527,50 252.132,29 22.397,29 47.867,71 70.265,00
47 252.132,29 443,33 1.084,17 1.527,50 251.048,12 22.840,62 48.951,88 71.792,50
48 251.048,12 441,43 1.086,07 1.527,50 249.962,05 23.282,05 50.037,95 73.320,00
49 249.962,05 439,52 1.087,98 1.527,50 248.874,07 23.721,57 51.125,93 74.847,50
50 248.874,07 437,60 1.089,90 1.527,50 247.784,17 24.159,17 52.215,83 76.375,00
51 247.784,17 435,69 1.091,81 1.527,50 246.692,36 24.594,86 53.307,64 77.902,50
52 246.692,36 433,77 1.093,73 1.527,50 245.598,63 25.028,63 54.401,37 79.430,00
53 245.598,63 431,84 1.095,66 1.527,50 244.502,97 25.460,47 55.497,03 80.957,50
54 244.502,97 429,92 1.097,58 1.527,50 243.405,39 25.890,39 56.594,61 82.485,00
55 243.405,39 427,99 1.099,51 1.527,50 242.305,88 26.318,38 57.694,12 84.012,50
56 242.305,88 426,05 1.101,45 1.527,50 241.204,43 26.744,43 58.795,57 85.540,00
57 241.204,43 424,12 1.103,38 1.527,50 240.101,05 27.168,55 59.898,95 87.067,50
58 240.101,05 422,18 1.105,32 1.527,50 238.995,73 27.590,73 61.004,27 88.595,00
59 238.995,73 420,23 1.107,27 1.527,50 237.888,46 28.010,96 62.111,54 90.122,50
60 237.888,46 418,29 1.109,21 1.527,50 236.779,25 28.429,25 63.220,75 91.650,00
61 236.779,25 416,34 1.111,16 1.527,50 235.668,08 28.845,58 64.331,92 93.177,50
62 235.668,08 414,38 1.113,12 1.527,50 234.554,97 29.259,97 65.445,03 94.705,00
63 234.554,97 412,43 1.115,07 1.527,50 233.439,89 29.672,39 66.560,11 96.232,50
64 233.439,89 410,47 1.117,03 1.527,50 232.322,86 30.082,86 67.677,14 97.760,00
65 232.322,86 408,50 1.119,00 1.527,50 231.203,86 30.491,36 68.796,14 99.287,50
66 231.203,86 406,53 1.120,97 1.527,50 230.082,89 30.897,89 69.917,11 100.815,00
67 230.082,89 404,56 1.122,94 1.527,50 228.959,95 31.302,45 71.040,05 102.342,50
68 228.959,95 402,59 1.124,91 1.527,50 227.835,04 31.705,04 72.164,96 103.870,00
69 227.835,04 400,61 1.126,89 1.527,50 226.708,15 32.105,65 73.291,85 105.397,50
70 226.708,15 398,63 1.128,87 1.527,50 225.579,28 32.504,28 74.420,72 106.925,00
71 225.579,28 396,64 1.130,86 1.527,50 224.448,42 32.900,92 75.551,58 108.452,50
72 224.448,42 394,66 1.132,84 1.527,50 223.315,58 33.295,58 76.684,42 109.980,00
73 223.315,58 392,66 1.134,84 1.527,50 222.180,74 33.688,24 77.819,26 111.507,50
74 222.180,74 390,67 1.136,83 1.527,50 221.043,91 34.078,91 78.956,09 113.035,00
75 221.043,91 388,67 1.138,83 1.527,50 219.905,08 34.467,58 80.094,92 114.562,50
76 219.905,08 386,67 1.140,83 1.527,50 218.764,25 34.854,25 81.235,75 116.090,00
77 218.764,25 384,66 1.142,84 1.527,50 217.621,41 35.238,91 82.378,59 117.617,50
78 217.621,41 382,65 1.144,85 1.527,50 216.476,56 35.621,56 83.523,44 119.145,00
79 216.476,56 380,64 1.146,86 1.527,50 215.329,70 36.002,20 84.670,30 120.672,50
80 215.329,70 378,62 1.148,88 1.527,50 214.180,82 36.380,82 85.819,18 122.200,00
81 214.180,82 376,60 1.150,90 1.527,50 213.029,92 36.757,42 86.970,08 123.727,50
82 213.029,92 374,58 1.152,92 1.527,50 211.877,00 37.132,00 88.123,00 125.255,00
83 211.877,00 372,55 1.154,95 1.527,50 210.722,05 37.504,55 89.277,95 126.782,50
84 210.722,05 370,52 1.156,98 1.527,50 209.565,07 37.875,07 90.434,93 128.310,00
85 209.565,07 368,49 1.159,01 1.527,50 208.406,05 38.243,55 91.593,95 129.837,50
86 208.406,05 366,45 1.161,05 1.527,50 207.245,00 38.610,00 92.755,00 131.365,00
87 207.245,00 364,41 1.163,09 1.527,50 206.081,90 38.974,40 93.918,10 132.892,50
88 206.081,90 362,36 1.165,14 1.527,50 204.916,76 39.336,76 95.083,24 134.420,00
89 204.916,76 360,31 1.167,19 1.527,50 203.749,58 39.697,08 96.250,42 135.947,50
90 203.749,58 358,26 1.169,24 1.527,50 202.580,34 40.055,34 97.419,66 137.475,00
91 202.580,34 356,20 1.171,30 1.527,50 201.409,04 40.411,54 98.590,96 139.002,50
92 201.409,04 354,14 1.173,36 1.527,50 200.235,68 40.765,68 99.764,32 140.530,00
93 200.235,68 352,08 1.175,42 1.527,50 199.060,27 41.117,77 100.939,73 142.057,50
94 199.060,27 350,01 1.177,49 1.527,50 197.882,78 41.467,78 102.117,22 143.585,00
95 197.882,78 347,94 1.179,56 1.527,50 196.703,22 41.815,72 103.296,78 145.112,50
96 196.703,22 345,87 1.181,63 1.527,50 195.521,59 42.161,59 104.478,41 146.640,00
97 195.521,59 343,79 1.183,71 1.527,50 194.337,89 42.505,39 105.662,11 148.167,50
98 194.337,89 341,71 1.185,79 1.527,50 193.152,10 42.847,10 106.847,90 149.695,00
99 193.152,10 339,63 1.187,87 1.527,50 191.964,22 43.186,72 108.035,78 151.222,50
100 191.964,22 337,54 1.189,96 1.527,50 190.774,26 43.524,26 109.225,74 152.750,00
101 190.774,26 335,44 1.192,06 1.527,50 189.582,20 43.859,70 110.417,80 154.277,50
102 189.582,20 333,35 1.194,15 1.527,50 188.388,05 44.193,05 111.611,95 155.805,00
103 188.388,05 331,25 1.196,25 1.527,50 187.191,80 44.524,30 112.808,20 157.332,50
104 187.191,80 329,15 1.198,35 1.527,50 185.993,45 44.853,45 114.006,55 158.860,00
105 185.993,45 327,04 1.200,46 1.527,50 184.792,99 45.180,49 115.207,01 160.387,50
106 184.792,99 324,93 1.202,57 1.527,50 183.590,41 45.505,41 116.409,59 161.915,00
107 183.590,41 322,81 1.204,69 1.527,50 182.385,73 45.828,23 117.614,27 163.442,50
108 182.385,73 320,69 1.206,81 1.527,50 181.178,92 46.148,92 118.821,08 164.970,00
109 181.178,92 318,57 1.208,93 1.527,50 179.969,99 46.467,49 120.030,01 166.497,50
110 179.969,99 316,45 1.211,05 1.527,50 178.758,94 46.783,94 121.241,06 168.025,00
111 178.758,94 314,32 1.213,18 1.527,50 177.545,76 47.098,26 122.454,24 169.552,50
112 177.545,76 312,18 1.215,32 1.527,50 176.330,44 47.410,44 123.669,56 171.080,00
113 176.330,44 310,05 1.217,45 1.527,50 175.112,99 47.720,49 124.887,01 172.607,50
114 175.112,99 307,91 1.219,59 1.527,50 173.893,40 48.028,40 126.106,60 174.135,00
115 173.893,40 305,76 1.221,74 1.527,50 172.671,66 48.334,16 127.328,34 175.662,50
116 172.671,66 303,61 1.223,89 1.527,50 171.447,78 48.637,78 128.552,22 177.190,00
117 171.447,78 301,46 1.226,04 1.527,50 170.221,74 48.939,24 129.778,26 178.717,50
118 170.221,74 299,31 1.228,19 1.527,50 168.993,54 49.238,54 131.006,46 180.245,00
119 168.993,54 297,15 1.230,35 1.527,50 167.763,19 49.535,69 132.236,81 181.772,50
120 167.763,19 294,98 1.232,52 1.527,50 166.530,68 49.830,68 133.469,32 183.300,00
121 166.530,68 292,82 1.234,68 1.527,50 165.295,99 50.123,49 134.704,01 184.827,50
122 165.295,99 290,65 1.236,85 1.527,50 164.059,14 50.414,14 135.940,86 186.355,00
123 164.059,14 288,47 1.239,03 1.527,50 162.820,11 50.702,61 137.179,89 187.882,50
124 162.820,11 286,29 1.241,21 1.527,50 161.578,90 50.988,90 138.421,10 189.410,00
125 161.578,90 284,11 1.243,39 1.527,50 160.335,51 51.273,01 139.664,49 190.937,50
126 160.335,51 281,92 1.245,58 1.527,50 159.089,93 51.554,93 140.910,07 192.465,00
127 159.089,93 279,73 1.247,77 1.527,50 157.842,17 51.834,67 142.157,83 193.992,50
128 157.842,17 277,54 1.249,96 1.527,50 156.592,20 52.112,20 143.407,80 195.520,00
129 156.592,20 275,34 1.252,16 1.527,50 155.340,05 52.387,55 144.659,95 197.047,50
130 155.340,05 273,14 1.254,36 1.527,50 154.085,69 52.660,69 145.914,31 198.575,00
131 154.085,69 270,93 1.256,57 1.527,50 152.829,12 52.931,62 147.170,88 200.102,50
132 152.829,12 268,72 1.258,78 1.527,50 151.570,34 53.200,34 148.429,66 201.630,00
133 151.570,34 266,51 1.260,99 1.527,50 150.309,36 53.466,86 149.690,64 203.157,50
134 150.309,36 264,29 1.263,21 1.527,50 149.046,15 53.731,15 150.953,85 204.685,00
135 149.046,15 262,07 1.265,43 1.527,50 147.780,72 53.993,22 152.219,28 206.212,50
136 147.780,72 259,85 1.267,65 1.527,50 146.513,07 54.253,07 153.486,93 207.740,00
137 146.513,07 257,62 1.269,88 1.527,50 145.243,19 54.510,69 154.756,81 209.267,50
138 145.243,19 255,39 1.272,11 1.527,50 143.971,07 54.766,07 156.028,93 210.795,00
139 143.971,07 253,15 1.274,35 1.527,50 142.696,72 55.019,22 157.303,28 212.322,50
140 142.696,72 250,91 1.276,59 1.527,50 141.420,13 55.270,13 158.579,87 213.850,00
141 141.420,13 248,66 1.278,84 1.527,50 140.141,30 55.518,80 159.858,70 215.377,50
142 140.141,30 246,42 1.281,08 1.527,50 138.860,21 55.765,21 161.139,79 216.905,00
143 138.860,21 244,16 1.283,34 1.527,50 137.576,87 56.009,37 162.423,13 218.432,50
144 137.576,87 241,91 1.285,59 1.527,50 136.291,28 56.251,28 163.708,72 219.960,00
145 136.291,28 239,65 1.287,85 1.527,50 135.003,43 56.490,93 164.996,57 221.487,50
146 135.003,43 237,38 1.290,12 1.527,50 133.713,31 56.728,31 166.286,69 223.015,00
147 133.713,31 235,11 1.292,39 1.527,50 132.420,92 56.963,42 167.579,08 224.542,50
148 132.420,92 232,84 1.294,66 1.527,50 131.126,26 57.196,26 168.873,74 226.070,00
149 131.126,26 230,56 1.296,94 1.527,50 129.829,32 57.426,82 170.170,68 227.597,50
150 129.829,32 228,28 1.299,22 1.527,50 128.530,11 57.655,11 171.469,89 229.125,00
151 128.530,11 226,00 1.301,50 1.527,50 127.228,60 57.881,10 172.771,40 230.652,50
152 127.228,60 223,71 1.303,79 1.527,50 125.924,81 58.104,81 174.075,19 232.180,00
153 125.924,81 221,42 1.306,08 1.527,50 124.618,73 58.326,23 175.381,27 233.707,50
154 124.618,73 219,12 1.308,38 1.527,50 123.310,35 58.545,35 176.689,65 235.235,00
155 123.310,35 216,82 1.310,68 1.527,50 121.999,67 58.762,17 178.000,33 236.762,50
156 121.999,67 214,52 1.312,98 1.527,50 120.686,69 58.976,69 179.313,31 238.290,00
157 120.686,69 212,21 1.315,29 1.527,50 119.371,40 59.188,90 180.628,60 239.817,50
158 119.371,40 209,89 1.317,61 1.527,50 118.053,79 59.398,79 181.946,21 241.345,00
159 118.053,79 207,58 1.319,92 1.527,50 116.733,87 59.606,37 183.266,13 242.872,50
160 116.733,87 205,26 1.322,24 1.527,50 115.411,63 59.811,63 184.588,37 244.400,00
161 115.411,63 202,93 1.324,57 1.527,50 114.087,06 60.014,56 185.912,94 245.927,50
162 114.087,06 200,60 1.326,90 1.527,50 112.760,16 60.215,16 187.239,84 247.455,00
163 112.760,16 198,27 1.329,23 1.527,50 111.430,93 60.413,43 188.569,07 248.982,50
164 111.430,93 195,93 1.331,57 1.527,50 110.099,37 60.609,37 189.900,63 250.510,00
165 110.099,37 193,59 1.333,91 1.527,50 108.765,46 60.802,96 191.234,54 252.037,50
166 108.765,46 191,25 1.336,25 1.527,50 107.429,20 60.994,20 192.570,80 253.565,00
167 107.429,20 188,90 1.338,60 1.527,50 106.090,60 61.183,10 193.909,40 255.092,50
168 106.090,60 186,54 1.340,96 1.527,50 104.749,64 61.369,64 195.250,36 256.620,00
169 104.749,64 184,18 1.343,32 1.527,50 103.406,33 61.553,83 196.593,67 258.147,50
170 103.406,33 181,82 1.345,68 1.527,50 102.060,65 61.735,65 197.939,35 259.675,00
171 102.060,65 179,46 1.348,04 1.527,50 100.712,61 61.915,11 199.287,39 261.202,50
172 100.712,61 177,09 1.350,41 1.527,50 99.362,19 62.092,19 200.637,81 262.730,00
173 99.362,19 174,71 1.352,79 1.527,50 98.009,40 62.266,90 201.990,60 264.257,50
174 98.009,40 172,33 1.355,17 1.527,50 96.654,24 62.439,24 203.345,76 265.785,00
175 96.654,24 169,95 1.357,55 1.527,50 95.296,69 62.609,19 204.703,31 267.312,50
176 95.296,69 167,56 1.359,94 1.527,50 93.936,75 62.776,75 206.063,25 268.840,00
177 93.936,75 165,17 1.362,33 1.527,50 92.574,42 62.941,92 207.425,58 270.367,50
178 92.574,42 162,78 1.364,72 1.527,50 91.209,70 63.104,70 208.790,30 271.895,00
179 91.209,70 160,38 1.367,12 1.527,50 89.842,58 63.265,08 210.157,42 273.422,50
180 89.842,58 157,97 1.369,53 1.527,50 88.473,05 63.423,05 211.526,95 274.950,00
181 88.473,05 155,57 1.371,93 1.527,50 87.101,12 63.578,62 212.898,88 276.477,50
182 87.101,12 153,15 1.374,35 1.527,50 85.726,77 63.731,77 214.273,23 278.005,00
183 85.726,77 150,74 1.376,76 1.527,50 84.350,00 63.882,50 215.650,00 279.532,50
184 84.350,00 148,32 1.379,18 1.527,50 82.970,82 64.030,82 217.029,18 281.060,00
185 82.970,82 145,89 1.381,61 1.527,50 81.589,21 64.176,71 218.410,79 282.587,50
186 81.589,21 143,46 1.384,04 1.527,50 80.205,17 64.320,17 219.794,83 284.115,00
187 80.205,17 141,03 1.386,47 1.527,50 78.818,70 64.461,20 221.181,30 285.642,50
188 78.818,70 138,59 1.388,91 1.527,50 77.429,79 64.599,79 222.570,21 287.170,00
189 77.429,79 136,15 1.391,35 1.527,50 76.038,44 64.735,94 223.961,56 288.697,50
190 76.038,44 133,70 1.393,80 1.527,50 74.644,64 64.869,64 225.355,36 290.225,00
191 74.644,64 131,25 1.396,25 1.527,50 73.248,39 65.000,89 226.751,61 291.752,50
192 73.248,39 128,80 1.398,70 1.527,50 71.849,68 65.129,68 228.150,32 293.280,00
193 71.849,68 126,34 1.401,16 1.527,50 70.448,52 65.256,02 229.551,48 294.807,50
194 70.448,52 123,87 1.403,63 1.527,50 69.044,89 65.379,89 230.955,11 296.335,00
195 69.044,89 121,40 1.406,10 1.527,50 67.638,79 65.501,29 232.361,21 297.862,50
196 67.638,79 118,93 1.408,57 1.527,50 66.230,22 65.620,22 233.769,78 299.390,00
197 66.230,22 116,45 1.411,05 1.527,50 64.819,18 65.736,68 235.180,82 300.917,50
198 64.819,18 113,97 1.413,53 1.527,50 63.405,65 65.850,65 236.594,35 302.445,00
199 63.405,65 111,49 1.416,01 1.527,50 61.989,64 65.962,14 238.010,36 303.972,50
200 61.989,64 109,00 1.418,50 1.527,50 60.571,14 66.071,14 239.428,86 305.500,00
201 60.571,14 106,50 1.421,00 1.527,50 59.150,14 66.177,64 240.849,86 307.027,50
202 59.150,14 104,01 1.423,49 1.527,50 57.726,65 66.281,65 242.273,35 308.555,00
203 57.726,65 101,50 1.426,00 1.527,50 56.300,65 66.383,15 243.699,35 310.082,50
204 56.300,65 99,00 1.428,50 1.527,50 54.872,15 66.482,15 245.127,85 311.610,00
205 54.872,15 96,48 1.431,02 1.527,50 53.441,13 66.578,63 246.558,87 313.137,50
206 53.441,13 93,97 1.433,53 1.527,50 52.007,60 66.672,60 247.992,40 314.665,00
207 52.007,60 91,45 1.436,05 1.527,50 50.571,55 66.764,05 249.428,45 316.192,50
208 50.571,55 88,92 1.438,58 1.527,50 49.132,97 66.852,97 250.867,03 317.720,00
209 49.132,97 86,39 1.441,11 1.527,50 47.691,86 66.939,36 252.308,14 319.247,50
210 47.691,86 83,86 1.443,64 1.527,50 46.248,22 67.023,22 253.751,78 320.775,00
211 46.248,22 81,32 1.446,18 1.527,50 44.802,04 67.104,54 255.197,96 322.302,50
212 44.802,04 78,78 1.448,72 1.527,50 43.353,31 67.183,31 256.646,69 323.830,00
213 43.353,31 76,23 1.451,27 1.527,50 41.902,04 67.259,54 258.097,96 325.357,50
214 41.902,04 73,68 1.453,82 1.527,50 40.448,22 67.333,22 259.551,78 326.885,00
215 40.448,22 71,12 1.456,38 1.527,50 38.991,84 67.404,34 261.008,16 328.412,50
216 38.991,84 68,56 1.458,94 1.527,50 37.532,90 67.472,90 262.467,10 329.940,00
217 37.532,90 66,00 1.461,50 1.527,50 36.071,40 67.538,90 263.928,60 331.467,50
218 36.071,40 63,43 1.464,07 1.527,50 34.607,32 67.602,32 265.392,68 332.995,00
219 34.607,32 60,85 1.466,65 1.527,50 33.140,68 67.663,18 266.859,32 334.522,50
220 33.140,68 58,27 1.469,23 1.527,50 31.671,45 67.721,45 268.328,55 336.050,00
221 31.671,45 55,69 1.471,81 1.527,50 30.199,64 67.777,14 269.800,36 337.577,50
222 30.199,64 53,10 1.474,40 1.527,50 28.725,24 67.830,24 271.274,76 339.105,00
223 28.725,24 50,51 1.476,99 1.527,50 27.248,25 67.880,75 272.751,75 340.632,50
224 27.248,25 47,91 1.479,59 1.527,50 25.768,66 67.928,66 274.231,34 342.160,00
225 25.768,66 45,31 1.482,19 1.527,50 24.286,47 67.973,97 275.713,53 343.687,50
226 24.286,47 42,70 1.484,80 1.527,50 22.801,67 68.016,67 277.198,33 345.215,00
227 22.801,67 40,09 1.487,41 1.527,50 21.314,26 68.056,76 278.685,74 346.742,50
228 21.314,26 37,48 1.490,02 1.527,50 19.824,24 68.094,24 280.175,76 348.270,00
229 19.824,24 34,86 1.492,64 1.527,50 18.331,60 68.129,10 281.668,40 349.797,50
230 18.331,60 32,23 1.495,27 1.527,50 16.836,33 68.161,33 283.163,67 351.325,00
231 16.836,33 29,60 1.497,90 1.527,50 15.338,44 68.190,94 284.661,56 352.852,50
232 15.338,44 26,97 1.500,53 1.527,50 13.837,91 68.217,91 286.162,09 354.380,00
233 13.837,91 24,33 1.503,17 1.527,50 12.334,74 68.242,24 287.665,26 355.907,50
234 12.334,74 21,69 1.505,81 1.527,50 10.828,93 68.263,93 289.171,07 357.435,00
235 10.828,93 19,04 1.508,46 1.527,50 9.320,47 68.282,97 290.679,53 358.962,50
236 9.320,47 16,39 1.511,11 1.527,50 7.809,36 68.299,36 292.190,64 360.490,00
237 7.809,36 13,73 1.513,77 1.527,50 6.295,59 68.313,09 293.704,41 362.017,50
238 6.295,59 11,07 1.516,43 1.527,50 4.779,16 68.324,16 295.220,84 363.545,00
239 4.779,16 8,40 1.519,10 1.527,50 3.260,06 68.332,56 296.739,94 365.072,50
240 3.260,06 5,73 1.521,77 1.527,50 1.738,29 68.338,29 298.261,71 366.600,00
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Stand der Daten: 16.04.2021

Voraussetzung für eine Finanzierung ohne Eigenmittel

Die großen deutschen Banken, Commerzbank, Deutsche Bank und Postbank, begannen damit, das „no-go“ der Finanzierung ohne Eigenmittel aufzuweichen. Allerdings halten sich diese Institute auch bedeckt, wenn nicht nur der Kaufpreis in voller Höhe finanziert werden muss, sondern auch noch die Eigenmittel für die Erwerbsnebenkosten finanziert werden müssen.

Eine Vollfinanzierung ist dann machbar, wenn die Erwerber folgende Eckpunkte erfüllen können:

  • Eine monatliche Tilgungsleistung von drei oder vier Prozent
  • Die Rate sollte rund 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.

Voraussetzung ist hier, dass zumindest die Gelder für die Erwerbsnebenkosten vorhanden sind. Fehlen diese ebenfalls, muss ein zweiter Darlehensgeber mit ins Boot genommen werden.

Grundsätzlich gilt, dass eine Finanzierung ohne Eigenmittel ein gewisses Mehr an Risiko für den Erwerber bedeutet. Besteht kurzfristig akuter Geldbedarf, beispielsweise, weil eine Reparatur am Haus fällig wird, sieht es mit einer Aufstockung des Darlehens schlecht aus.

Finanzierung der Erwerbsnebenkosten

Über das Hypothekendarlehen sind diese Aufwendungen in aller Regel nicht mehr finanzierbar. Es gibt Kreditgeber, die sogenannte 110 Prozent Finanzierungen anbieten. Diese Kredite sind aber nicht überall zu bekommen. Die Käufer sind daher meist gezwungen, einen klassischen Ratenkredit aufzunehmen. Die Zinsen für diese Darlehen liegen jedoch deutlich über den Hypothekenzinsen.

Die Hanseatic-Bank, vielen Verbrauchern als Kreditgeber für Einkäufe bei dem Versandhändler Otto ein Begriff, hat sich auf dieses Kreditsegment spezialisiert. Mit dem „Eigentümerdarlehen“ übernimmt sie den Teil der Finanzierung, der von den anderen Banken nicht mehr getragen wird.

Das Kreditvolumen kann zwischen 5.000 Euro und 60.000 Euro betragen, die Laufzeit bis zu 180 Monaten. Bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung beträgt der effektive Jahreszins 7,29% (Stand Juli 2016). Zum Vergleich: Im Januar 2016 lagen die Baufinanzierungskonditionen im zehnjährigen Bereich bei unter 1,25 Prozent pro Jahr.

Um einmal zu veranschaulichen, wie sich eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital auswirkt, haben wir die Varianten einmal gegenübergestellt. Die 110-Prozent-Finanzierung unterstellt, dass die Erwerbsnebenkosten ebenfalls finanziert werden müssen:

Baufinanzierungen mit und ohne Eigenkapital im direkten Vergleich

Baufinanzierung mit Eigenkapital 100-Prozent-Finanzierung 110-Prozent-Finanzierung
Kaufpreis 210.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Benötigtes Darlehen 150.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Eigenkapital 60.000 Euro 0 Euro 0 Euro
Zinsbindung 15 Jahre 15 Jahre 15 Jahre
Anfängliche Tilgungsrate 2 Prozent 2 Prozent 2 Prozent
Sollzinssatz p.a. 2,54 Prozent 3,54 Prozent 3,54 Prozent
Privatkredit für die Kaufnebenkosten – – 21.000 Euro (ca. 10% vom Kaufpreis)
Zinssatz Privatkredit – – 5,99 % p.a.
Monatliche Rate Privatkredit – – 177,10 Euro
Zinskosten Privatkredit nach 15 Jahren – – 10.877,47 Euro
Ergebnis
Monatliche Rate 794,50 Euro 969,50 Euro 1.146,60 Euro
Zinskosten nach 15 Jahren 38.635 Euro 91.541 Euro 103.418,57 Euro
Restschuld nach 15 Jahren 45.625 Euro 127.031 Euro 127.031 Euro
Gesamtlaufzeit bis Volltilgung bei gleichen Zinsbedingungen 20 Jahre 29 Jahre 29 Jahre

Quelle: Dr. Klein

Wie wirkt sich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf 100-Prozent-Finanzierungen aus?

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie sah vor, dass Darlehen nur vergeben werden dürfen, wenn die ordnungsgemäße Rückführung über die gesamte Laufzeit sichergestellt ist. Das war eigentlich schon immer so. Allerdings sollte dabei der Wert der Immobilie unberücksichtigt bleiben. Die Bonitätsprüfung der Banken stellte auch nicht nur auf die aktuelle wirtschaftliche Situation des Kreditnehmers ab, sondern musste auch alle künftigen Risiken mit einbeziehen.

Zu diesen Optionen zählen auch Scheidung, Krankheit oder Kinder. Auch wenn solche Faktoren als nahezu unabwägbar gelten, waren die Banker gehalten, diese Sachverhalte bei der Kreditvergabe zu berücksichtigen. Je größer das Darlehensvolumen ausfällt, umso größer ist zwangsläufig das Risiko, dass eine Rate nicht gezahlt werden kann.

Erfreulicherweise wurde durch eine Novelle der Wohnimmobilienkreditrichtlinie dieser unsinnige Sachverhalt mit Wirkung per 01.05.2018 wieder aus den Vorgaben herausgenommen, genauso wie die Bewertung möglicher Veränderungen im Leben des Kreditnehmers.

Eigenkapitalersatz – auch das gibt es

KfW

Kein Eigenkapital, aber auch eine Lösung, ist das klassische KfW-Darlehen. Bauherren oder Erwerber können bis zu 50.000 Euro bei der KfW aufnehmen. Mit diesem Betrag lässt sich die Lücke zwischen niedrigerem Beleihungsauslauf und Kaufpreis schließen. Das KfW-Programm 124 fördert den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums (1).

Arbeitgeberdarlehen

Arbeitgeberdarlehen besitzen im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung Eigenkapitalcharakter. Bei einem Kaufpreis inklusive Nebenkosten von 220.000 Euro bedeutet ein Arbeitgeberdarlehen in Höhe von 50.000 Euro eine Eigenkapitalquote von 22,7 Prozent. Schon sieht der Beleihungsauslauf nicht mehr ganz so dramatisch aus.

Der Darlehensvertrag sollte allerdings, so kein Standardwerk genutzt wird, von einem Steuerberater geprüft werden. Bei dem geringsten Formfehler gilt das Darlehen als Einkommen und wird sowohl steuer- als auch sozialabgabenpflichtig.

Eigenleistung

Die Eigenleistung, auch als Muskelhypothek bekannt, greift bei Neubauten oder wenn die Bestandsimmobilie saniert oder renoviert werden muss. Die Banken rechnen die für die Arbeitszeit des Handwerkers eingesparten Kosten zu einem bestimmten Prozentsatz als Eigenkapital.

Allerdings sollte schlüssig sein, dass der Bauherr oder seine Helfer auch tatsächlich in der Lage sind, die Gewerke auszuführen. Fliesen verlegen oder Türen einbauen mag noch leicht erklärbar sein. Schwieriger wird es jedoch, wenn Sanitär- oder Elektroarbeiten in Eigenregie vorgenommen werden. Häufig verlangen die Kreditinstitute in diesem Fall einen „Fähigkeitsnachweis“.

Versicherungspolicen

Wer eine Lebensversicherungs- oder Rentenversicherungspolice in der Schublade hat, sollte bei dem Versicherer einmal den Rückkaufswert in Erfahrung bringen. Als Sicherheit an die Bank abgetreten, senkt dies zwar nicht das Darlehen als solches, erhöht aber fiktiv die Eigenmittel und senkt somit den Beleihungsauslauf.

Gleiches gilt im Übrigen auch für Wertpapiere und Bausparverträge. Bei Wertpapieren wird allerdings nicht der Kurswert, sondern nur ein Prozentsatz dessen, bei Aktien meist 60%, bei Anleihen zwischen 80 und 90 Prozent, festgesetzt.

Kostenloses Angebot für individuelle Baufinanzierung anfordern

Da jede Baufinanzierung individuell maßgeschneidert werden sollte, empfehlen wir, bei der Finanzierungsplanung einen Experten zu Rate zu ziehen. Über das nachfolgende Formular können Sie eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung sowie ein entsprechendes Angebot bei der Interhyp AG, einem der führenden Vermittler von Hypothekendarlehen in Deutschland, anfordern:

Weiterführende Informationen

(1) KfW-Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm

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