Kreditrahmen für Baufinanzierungen
Die meisten Immobilienerwerber benötigen für den Kauf einer Immobilie eine Baufinanzierung. Dabei ist es gleich, ob das Objekt selbst genutzt wird, oder der Fremdvermietung dient. Bevor die Käufer sich für eine Immobilie entscheiden, macht es jedoch Sinn, vor dem Bankgespräch selbst schon einmal die Finanzierbarkeit zu überprüfen. Unser Einnahmen-Ausgaben-Rechner hilft im ersten Schritt, einen Überblick über den monatlich zur Verfügung stehenden Betrag für die Rate zu erhalten.
Nutzen Sie an dieser Stelle unseren Einnahmen-Ausgaben-Rechner und ermitteln Sie das zur Verfügung stehende Kapital pro Monat. Den ermittelten Wert können Sie dann in unserem Baufinanzierungsrechner als Wunschrate einsetzen. Für unsere Beispielrechnung gehen wir davon aus, dass 1.000 Euro pro Monat für Zinsen und Tilgung aufgebracht werden können.
Der detaillierte Weg zur Ermittlung des Kreditrahmens
Angenommen, Sie verfügen über 70.000 Euro Eigenkapital. Zunächst einmal gehen die meisten Banken davon aus, dass der Beleihungsrahmen, der maximale Kredit, 80 Prozent des Beleihungswertes der Immobilie entspricht.
Die 70.000 entsprächen 20 Prozent der Finanzierungssumme, die restlichen 80 Prozent nehmen Sie als Immobilienkredit auf. Das ergibt ein potentielles Finanzierungsvolumen von 350.000 Euro. Doch diese Überlegung greift viel zu kurz und endet in einem Berechnungsfehler.
Wichtig ist nun, wie hoch die Erwerbsnebenkosten ausfallen. Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Ist ein Makler im Spiel, müssen Sie, ebenfalls abhängig vom Bundesland, mit bis zu 3,57 Prozent Maklercourtage rechnen. Für das Gericht und den Notar fallen weitere 1,5 Prozent des Kaufpreises an.
Diese Erwerbsnebenkosten können als Faustformel mit etwa 15 Prozent des Kaufpreises kalkuliert werden. Sie sollten vorzugsweise aus dem Eigenkapital beglichen werden. Das reduziert Ihr potentielles Darlehen für das Eigenheim erheblich.
Mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner können Sie ganz einfach und individuell ermitteln, wie hoch die Nebenkosten bei Ihrem Immobilienkauf ausfallen. Dazu sind nur wenige Eingaben notwendig: